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Objektstandort
1220 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im 22. Bezirk in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser und dem Naherholungsgebiet Lobau. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In naher Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Genießen Sie die Vorzüge einer praktischen Infrastruktur und die Ruhe einer idyllischen Nachbarschaft.
VERKEHRSANBINDUNG: Bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln-Buslinien 93A und 95A in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten
Beschreibung *
Dieses absolute Schmuckstück wurde 2020 neu errichtet und ist derzeit befristet vermietet. Eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Das hochwertig ausgestattete Eck-Reihenhaus verfügt über 106m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen und besticht durch HOHE QUALITÄT. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit einer EINBAUKÜCHE vom TISCHLER samt Geräte und warmen ECHTHOLZ-PARKETT , der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die FUSSBODENHEIZUNG sorgt für wohlige Wärme und in den kühleren Monaten gibt es in allen Räumen eine KLIMAANLAGE .
Ein weiteres Highlight ist die ALARMANLAGE , die Ihnen ein sicheres Gefühl in Ihrem neuen Zuhause vermittelt – ein wichtiger Aspekt in der heutigen Zeit.
Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden grillen oder einfach nur die Natur um sich herum genießen.
DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG – 4 Schlafzimmer – 2 Bäder – 106,32m² Wohnfläche:
- Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten/Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC
- Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
- Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
Ein Garten: 74,91m² mit Terrasse: 10,70m² und ein Abstellhäuschen: 2,66m² runden das Angebot ab.
ABSOLUTE QUALITÄT – ZIEGELMASSIV:
- WEITZER – Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- KUNEX – Innentüren mit Holz-Türstöcken
- HANSGROHE und GROHE für die Sanitärausstattung mit Armaturen,
- VILLEROY & BOCH Keramik,
- FEINSTEINZEUG, Verfliesung in Bad und WC bis Türstockoberkante
- FUJICU - Klimaanlage
- VIDEO-Gegensprechanlage
- ALARMANLAGE
- WIENERBERGER Porotherm 25 cm N+F
- VELUX Klapp-Schwing-Fenster mit AUSSENROLLOS
- JOSKO Fenster Dreh/Drehkipp mit AUSSENROLLOS und INSEKTENSCHUTZGITTER
- HÖRMANN Hauseingangstür
- VAILLANT Wärmepumpe / TECE Fußbodenheizung
- BRIX-ZAUN und Rollrasen
Kaufpreis inkl. Einbauküche: Euro 699.000,00
Betriebskosten: Euro 157,00
Das Haus ist befristet vermietet, eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich. Die Nettomiete liegt aktuell bei Euro 2.104,00. Es sind tolle Mieter, die immer pünktlich bezahlen und das Haus top in Schuss halten.
Energiekennzahl: HWB: 41,27 HWB-Klasse: B
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 3110002 gerne zur Verfügung.
Nach Ihrer Email-Anfrage erhalten Sie ein Exposé zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
Infrastruktur
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