Modernes Haus mit Garten & Terrasse in absoluter Grünruhelage nahe Mühlwasser

1220 Wien | ca. 120,50 m² oberirdische Fläche | Garten | Terrassen | Vollkeller | KFZ-Stellplatz

In herrlich ruhiger und grüner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur unweit des beliebten Naherholungsgebietes Mühlwasser , gelangt dieses moderne Haus zur Vermietung.

Das in Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise errichtete Haus verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigem Raumangebot und hochwertiger technischer Ausstattung. Auf mehreren Ebenen stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Verfügung.

Die Flächen im Überblick

Das Haus verfügt über folgende Ebenen:

• Kellergeschoss: ca. 41,15 m²

• Erdgeschoss: ca. 40,83 m²

• Obergeschoss: ca. 44,59 m²

• Dachgeschoss: ca. 35,08 m²

• Oberirdische Fläche: ca. 120,50 m²

• Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 161,65 m²

Zusätzlich stehen eine Gartenfläche von ca. 44,82 m² , Terrassenflächen von insgesamt ca. 14,56 m² sowie ein KFZ-Stellplatz mit ca. 12,50 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit moderner, offen gestalteter Komplettküche. Von hier gelangen Sie direkt in den privaten Garten. Eine separate Toilette ergänzt diese Wohnebene.

Obergeschoss

Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken sowie eine separate Toilette. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren Schlafbereich sowie Platz für einen Arbeits- oder Homeofficebereich. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine separate Toilette sowie die angrenzenden Außenflächen runden diese Ebene ab.

Kellergeschoss

Mit rund 41 m² zusätzlicher Fläche bietet der Keller reichlich Platz. Hier befinden sich Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikbereiche.

Ausstattung

Das Haus überzeugt unter anderem durch:

• Ziegelmassiv- und Niedrigenergiebauweise

• Luft-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung

• elektrische Rollläden

• hochwertige Eichenparkettböden

• Feinsteinzeug

• großzügige französische Fenster

• moderne Einbauküche

• Eigengarten

• Terrassenflächen

• Vollunterkellerung

• KFZ-Stellplatz direkt beim Haus

Wohnen zwischen Stadt und Natur

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Donaustadt. Das nahe gelegene Mühlwasser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Umgebung besonders attraktiv für Menschen, die Natur und Ruhe schätzen, ohne auf Wien verzichten zu wollen.

Konditionen

Bruttomiete derzeit: € 2.390,– monatlich

Kaution: € 7.170,–

KFZ-Stellplatz im Mietpreis inkludiert

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Grün miteinander verbinden möchten.

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Kontakt

Bruno Franz

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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