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Objektstandort
1220 Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt, Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage im 22. Bezirk (Essling/Donaustadt) nahe der Stadtgrenze. In wenigen Minuten erreichbar sind Nahversorger, Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Erholungsflächen und Parks befinden sich in der Umgebung und steigern die Wohnqualität.
Die Anbindung ist sehr gut: Busverbindungen zur U2 sorgen für schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, auch nachts. Mit dem Auto gelangt man rasch zur A23/S2 sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Die Lage kombiniert somit ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter der Pfarrkindergarten Essling sowie die Volksschule Esslinger Hauptstraße – beide in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende und internationale Schulen wie die VBS Donau-City oder die Vienna International School sind durch die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet: Hausarztpraxen und Fachärzte liegen in kurzer Distanz, und das große Klinikum Donaustadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder den Öffis erreichbar.
Beschreibung *
In ruhiger und grüner Wohnlage im 22. Bezirk, unweit der Lobau – einem der schönsten Natur- und Erholungsgebiete Wiens – steht dieses moderne Doppelhaus in hochwertiger Ziegelmassivbauweise zum Verkauf. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Haustechnik und eine familienfreundliche Lage. Damit eignet sich dieses Haus sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Investition.
Die hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie die privaten Außenflächen bieten ein modernes Wohnkonzept für Familien oder Paare, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.
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Eckdaten der Immobilie – Haus 2
•Wohnfläche: ca. 127,69 m²
•Zimmer: 5 Zimmer
•Garten: ca. 50,52 m²
•Terrassen: ca. 21,06 m²
•Bauweise: Ziegelmassivbau
•Zustand: derzeit belagsfertig
•Etagen: 3
Hinweis:
Die Immobilie wird derzeit belagsfertig angeboten. Nach Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt die schlüsselfertige Fertigstellung innerhalb von ca. zwei Monaten.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Vorraum: ca. 6,32 m²
•Badezimmer / WC: ca. 2,61 m²
•Wohnküche / Wohnzimmer: ca. 29,54 m²
•Technikraum: ca. 6,37 m²
•Wohnfläche EG: ca. 44,84 m²
•Terrasse: ca. 11,65 m²
•Garten: ca. 50,52 m²
Obergeschoss
•Vorraum: ca. 5,65 m²
•Badezimmer: ca. 7,05 m²
•Zimmer 1: ca. 11,07 m²
•Zimmer 2: ca. 14,43 m²
•Zimmer 3: ca. 10,98 m²
•Wohnfläche OG: ca. 49,18 m²
Dachgeschoss
•Vorraum: ca. 3,20 m²
•Badezimmer: ca. 5,74 m²
•Zimmer: ca. 24,73 m²
•Wohnfläche DG: ca. 33,67 m²
•Terrasse: ca. 9,41 m²
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Ausstattung
•Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
•Schlüsselfertige Fertigstellung nach Kaufvertrag innerhalb von ca. 2 Monaten
•Fußbodenheizung
•Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heiztechnik
•Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
•Technikraum / Abstellraum
•Moderne und funktionale Raumaufteilung
•Energiekennzahl HWB: 34 kWh/m²/Jahr
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Lobau – einem der größten Natur- und Freizeitgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.
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*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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