Wien zu Füßen, die Ruhe vor der Tür – Wohnen am Schafberg

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert eine Villa in erhöhter Ruhelage am Schafberg. Über den Dächern Wiens, uneinsehbar positioniert und mit freiem Blick über die Stadt. Eine Kombination aus Lage, Architektur und Privatsphäre, die kaum verfügbar ist.
Das Haus
Die von Ernst Huss entworfene Villa folgt einem klaren architektonischen Prinzip:
Raum, Licht und Blick stehen im Mittelpunkt. Auf rund 240 m² Wohnfläche entstehen offene, fließende Strukturen über drei Ebenen. Großzügige Glasflächen holen die Umgebung ins Innere und schaffen ein Wohngefühl, das von Transparenz und Weite geprägt ist.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Zentrum des Hauses – mit offenem Kamin, direktem Zugang in den Garten und einer klaren Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern. Das Dachgeschoss mit Terrasse eröffnet einen unverbaubaren Blick über Wien – ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Repräsentation ermöglicht.
Ausstattung
Die Ausstattung ist bewusst reduziert und auf Langlebigkeit ausgelegt.
- Marmor- und Natursteinböden
- Hochwertiges Parkett
- Maßgefertigte Küche mit Markengeräten
- Stilvolle Bäder mit klarer Linienführung
- Durchdachte Einbauten und Lichtkonzepte
- Zeitgemäße Haustechnik
Wellness & Garten
Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool ergänzt das Raumangebot.
Ein eigener Fitnessraum ermöglicht Training im privaten Rahmen.
Der Garten mit Pool ist geschützt angelegt und bietet eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Rückzug ebenso wie für gesellige Nutzung.
Lage – Schafberg
Der Schafberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Er vereint Ruhe, Privatsphäre und Nähe zur Stadt auf einem Niveau, das selten erreicht wird.
- Schnelle Anbindung in das Wiener Stadtzentrum
- Hoher Freizeitwert durch Grünflächen und Natur
- Diskrete Villenlage mit gewachsener Nachbarschaft
Eckdaten
- Architektenvilla (Ernst Huss)
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 557 m² Grundstück
- unverbaubarer Panorama-Wienblick
- Rooftop-Terrasse
- Garten mit Pool
- Wellnessbereich mit Sauna & Whirlpool
- Fitnessraum
- Doppelgarage
- sehr gepflegter Zustand
Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lage, Architektur und Privatsphäre klar priorisieren.
Ein Haus, das nicht über Inszenierung wirkt, sondern über Substanz, Position und Ausblick.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Kontakt: +43 660 22 985 22

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Hinweis: Teilweise KI-Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Bilder – entsprechend gekennzeichnet.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.