Persönlich & kompetent beraten
Finanzierbarkeit sofort überprüfbar
unverbindlich. Kontakt aufnehmen
Zurück zur Übersicht
Teilen
Objektstandort
1210 Wien Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenJetzt berechnen
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
In attraktiver Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das moderne Neubauprojekt verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Haustechnik und attraktive Freiflächen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich auf Eigengrund und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss . Ein eigener Garten, ein Balkon, zwei Terrassen sowie ein PKW-Stellplatz direkt beim Haus bieten viel Platz und Wohnqualität für die ganze Familie.
Die Übergabe erfolgt belagsfertig . Eine schlüsselfertige Fertigstellung ist nach Absprache gerne möglich , sodass die Immobilie auf Wunsch bezugsfertig übergeben werden kann.
Lage & Infrastruktur
Die Lage in Floridsdorf verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bieten die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 32A und 36B sind bequem erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn-, S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.
Wohn- und Nutzflächen
Die Doppelhaushälfte bietet rund:
Wohnnutzfläche:
ca.
154,85 m²
ohne Kellergeschoss
Kellergeschoss:
ca.
61,20 m²
Balkon- und Terrassenflächen:
ca.
29,03 m²
Garten:
ca.
61 m²
Highlights auf einen Blick
- Eigengrund – keine Pacht
- Moderne Doppelhaushälfte in Neubau-/Erstbezugsqualität
- Ca. 154,85 m² Wohnnutzfläche
- Zusätzlich ca. 61,20 m² Keller
- Vollunterkellert
- Eigener Garten mit ca. 61 m²
- Ein Balkon und zwei Terrassen
- Eigener PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus
- Belagsfertige Übergabe
- Schlüsselfertige Fertigstellung nach Absprache gerne möglich
- Moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Vorbereitung für Klimaanlagen
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Vorbereitung für E-Ladestation
- Außenliegender Sonnenschutz / Rollläden
- Sicherheits-Eingangstüre Modell Lavea
- Erstbezug
Raumaufteilung
Kellergeschoss
- Vorraum: ca. 11,22 m²
- Kellerraum 1: ca. 17,75 m²
- Kellerraum 2: ca. 32,23 m²
Erdgeschoss
- Vorraum: ca. 3,47 m²
- WC: ca. 1,80 m²
- Abstellraum: ca. 1,89 m²
- Küche: ca. 10,12 m²
- Essplatz: ca. 6,61 m²
- Wohn-/Zimmerbereich: ca. 31,49 m²
- Garten: ca. 61 m²
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft in Verbindung mit dem eigenen Garten einen attraktiven Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
1. Obergeschoss
- Vorraum: ca. 5,24 m²
- Zimmer: ca. 11,83 m²
- Zimmer: ca. 12,69 m²
- Zimmer: ca. 25,66 m² mit Zugang zum Balkon
- Balkon: ca. 5,03 m²
- Bad: ca. 4,62 m²
- Abstellraum: ca. 2,47 m²
Dachgeschoss
- Großzügiges Zimmer: ca. 36,96 m²
- Terrasse 1: ca. 7,21 m²
- Terrasse 2: ca. 16,79 m²
Das Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Raum und den beiden Terrassen einen besonders attraktiven Rückzugsbereich. Es eignet sich beispielsweise hervorragend als Master-Bedroom, Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich.
Moderne Ausstattung & Haustechnik
Die Doppelhaushälfte vereint zeitgemäße Haustechnik mit hohem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung . Vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen, Photovoltaik und eine E-Ladestation bieten zusätzliche Flexibilität und berücksichtigen moderne Anforderungen an nachhaltiges Wohnen.
Außenliegende Rollläden bzw. Sonnenschutzelemente ergänzen den Wohnkomfort.
Belagsfertig oder auf Wunsch schlüsselfertig
Die Immobilie wird belagsfertig übergeben. Damit haben die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Böden, Sanitärausstattung und weitere Details entsprechend den persönlichen Vorstellungen auszuwählen.
Eine schlüsselfertige Fertigstellung ist nach Absprache gerne möglich.
Kaufpreis
EUR 799.000,–
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Eine weitere Doppelhaushälfte verfügbar
Im selben Projekt steht eine weitere Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Auch diese bietet Eigengrund, einen eigenen Garten, zwei Terrassen sowie einen PKW-Stellplatz .
Damit bietet sich das Projekt auch hervorragend für befreundete Familien, Geschwister oder mehrere Generationen an, die gerne in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, dabei aber Wert auf ein eigenes Zuhause und Privatsphäre legen.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen, Objektunterlagen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins:
Bruno Franz
📞
+43 664 355 3790
Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern passende Konditionen.
Hinweis zu den Bildern: Teilweise werden KI-generierte bzw. digital bearbeitete Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung bzw. dem aktuellen Zustand der Immobilie abweichen. Originalfotos sowie sämtliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
Kreditrechner
Jetzt Experten kontaktieren
Weitere interessante Objekte
Wien
Wien
Wien
Wien
Wien
Wien
Wien
Wien
Wien
Immobilie kaufen: Das passende Angebot finden
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Mit unserem Portal unterstützen wir Sie dabei, die richtige Immobilie zu kaufen. Nutzen Sie unsere Suchmöglichkeiten, um gezielt eine Immobilie zu suchen, die Ihren Vorstellungen entspricht. Unsere Immobilienangebote decken eine breite Palette ab: vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zum Grundstück für Ihr Bauvorhaben. Mit uns können Sie sicher und unkompliziert Eigentum erwerben – ob für die private Nutzung oder als Investition als Immobilie. Erkunden Sie jetzt unsere Angebote und finden Sie die perfekte Lösung, die zu Ihren Wohn- oder Anlagezielen passt.
Fundiertes Wissen für Ihre Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen
Bereiten Sie sich bestens vor: Infina stellt Ihnen kostenlos über 300 Ratgeber und Beiträge zu den Themen Immobilie, Finanzierung, Zinsen und Recht zur Verfügung. Nutzen Sie unser umfassendes Wissen, um richtige Entscheidungen zu treffen.
Bei jedem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ist es wichtig, die passende Finanzierung zu finden. Mit seiner eigenen Vertriebsorganisation ist Infina als Wohnbau-Finanz-Experte an über 100 Standorten in ganz Österreich vertreten und vermittelt Finanzierungen an über 150 Banken und Bausparkassen. Nutzen Sie unseren kostenlosen Kreditvergleich für den passenden Wohnkredit:
Immobilie mieten: Ihr neues Zuhause wartet
Die Entscheidung, eine Immobilie zu mieten, bietet Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten – ob eine Wohnung für den Alltag oder ein Haus für die Familie. Bei Infina können Sie gezielt sowohl eine Wohnung suchen als auch ein Haus suchen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Angebote erleichtern es Ihnen, eine Mietwohnung zu suchen und Ihre ideale Wohnung finden zu können. Entdecken Sie vielfältige Optionen, um die passende Immobilie zu finden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Starten Sie noch heute Ihre Suche und profitieren Sie von einer großen Auswahl an Mietobjekten in Ihrer Wunschregion.
Hilfreiche Informationen zu Immobilie mieten
Starten Sie gut vorbereitet in Ihre Mietentscheidung: Infina stellt Ihnen vielseitige Ratgeber und Beiträge zu Themen wie Immobilie, Mietrecht, Finanzierung und Wohntrends zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle relevanten Aspekte und gestalten Sie Ihren Weg ins neue Zuhause einfacher und sicherer.
Erfolgreich zur neuen Immobilie
Mit Infina haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss ganzheitlich unterstützt. Erfahren Sie hier, wie wir gemeinsam Ihren Immobilienerfolg gestalten.
Starten Sie jetzt Ihre Immobiliensuche
Nach zahlreichen Informationen rund um die Themen Immobilie kaufen und Immobilie mieten können Sie nun den nächsten Schritt machen. Starten Sie die Immobiliensuche, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu finden und entdecken Sie die passenden Angebote:
Das innovative Portal für Immobilien und Finanzierung
Als Kunde von Infina profitieren Sie von unserer umfangreichen und unabhängigen Expertise als Teil einer wachsenden, unabhängigen Immobilien- und Finanzierungsnetzwerkgruppe. Bereits 50.000 Kunden hat Infina erfolgreich bei Ihrem Vorhaben begleitet. Infina bietet Ihnen eine umfassende Beratung in allen Bereichen rund um Ihre Immobilienvorhaben:
Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie
Mit Infina erhalten Sie nicht nur eine unabhängige Beratung, sondern auch die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Aus den Angeboten von über 150 Banken und Bausparkassen vermitteln wir Ihnen das, was perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir begleiten Sie professionell und verlässlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
