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Mediterraner Landhaus-Traum nahe Velden | Natur, Ruhe & Weitblick
Obj. Nr.: 40704
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Objektstandort
9220 Velden am Wörther See, Villach-Land, Kärnten
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Diese Landhausjuwel liegt in einem charmanten, erhöht gelegenen Ortsteil von Velden am Wörthersee. Inmitten unberührter Natur genießen Sie hier absolute Ruhe, ganztägige Sonne und einen atemberaubenden Panoramablick auf die Karawanken.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: idyllische Alleinlage auf rund 800 m Seehöhe – und doch nur ca. 10 Fahrminuten vom Zentrum Veldens und dem Wörthersee entfernt. Hier finden Sie ein Zuhause mit außergewöhnlichem Lebensgefühl.
Beschreibung *
Mediterraner Landhaustraum
Ruhe. Weitblick. Lebensqualität.
Willkommen in Ihrem persönlichen Paradies auf ca. 800 Metern Seehöhe – ein mediterranes Landhausjuwel in nahezu alleiniger Lage oberhalb von Velden am Wörthersee. Eingebettet in eine zauberhafte Naturlandschaft, umgeben von Wiesen, Wäldern und einer majestätischen Bergkulisse, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Anwesen, das ökologische Bauweise, liebevolle Handwerkskunst, luxuriösen Wohnkomfort und absolute Privatsphäre harmonisch vereint.
Genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Karawanken , lassen Sie die Seele auf einer der sonnigen Terrassen baumeln und spüren Sie die beruhigende Kraft der Natur – Tag für Tag, zu jeder Jahreszeit. Die wohltuende Stille, das Rauschen der Bäume und die klare Höhenluft machen diesen Ort zu einem ganz besonderen Refugium.
Und dennoch: Das lebendige Zentrum von Velden mit dem Wörthersee, seiner internationalen Gastronomie, Boutiquen und dem Casino erreichen Sie in wenigen Autominuten .
IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS
- Lage: Idyllische Lage mit unverbaubarem Blick auf die Karawanken
- Wohnfläche: ca. 194 m² | Nutzfläche: ca. 270 m²
- Zimmer: 8+ (4 Schlafzimmer, Potenzial für mehr)
- Küche: Hochwertige Einbauküche
- Baujahr: 1996, laufend gepflegt
- Heizung: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Solar seit 2024, 1 Kamin
- Besonderheiten: Pool mit Photovoltaik-Heizung, Sauna mit Dampfbad, Wintergarten, eigene Wasserquelle, hochwertige natürliche Materialien, viel Liebe zum Detail
Architektur & Wohngefühl
Das im Jahr 1996 mit viel Liebe zum Detail errichtete Einfamilienhaus wurde aus natürlichen, hochwertigen Materialien gebaut – mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Ökologie und Ästhetik. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme, authentische Atmosphäre:
- Luftige Raumhöhe von ca. 3,20 m im Wohnbereich
- Wunderschöne, handgefertigte spanische Terrakotta-Böden im Erdgeschoss
- Edle Landhausdielen aus Holz im Obergeschoss
- Holzvertäfelte Decken und liebevoll integrierte Jugendstiltüren aus dem Jahr 1904
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wintergarten mit herrlichem Ausblick ins Grüne
- Großer Kamin im Wohnzimmer für wohlige Stunden
Das Haus umfasst insgesamt um die 8 Zimmer, aktuell genutzt mit 4 Schlafzimmern – mit Potenzial für weitere Wohn- oder Schlafräume, Hobbybereiche oder Homeoffice. Ein großzügiger Wohnkeller mit direktem Zugang zur 2. Terrasse und in den Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist teilweise bereits für eine eigene Küche und einen Wohnbereich vorbereitet.
Für Wellness und Entspannung sorgen die eigene Sauna mit Dampfbad und komfortable Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Obergeschossbad und im Spa-Bereich.
Außenbereiche – Leben im Grünen
Der herrlich angelegte Garten unterstreicht den mediterranen Charakter dieses besonderen Anwesens:
- Großzügiger Außenpool mit Gegenstromanlage, Außendusche und umweltfreundlicher Photovoltaik-Heizung
- Unterirdischem Technikraum für das Pool-Equipment – clever und ästhetisch zugleich
- Zwei sonnige Terrassen und ein romantischer Balkon im Obergeschoss , ideal zum Frühstücken mit Aussicht oder entspannten Sonnenuntergängen
- Absolute Ruhe und Naturnähe – nur Vogelgezwitscher und die sanfte Brise der umliegenden Wälder begleiten Sie
Ein wahres Refugium – perfekt für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder kreative Köpfe, die Natur als Inspiration schätzen.
Technik & Ausstattung
Dieses besondere Landhaus bietet nicht nur Charme und Individualität, sondern auch moderne Technik:
- Fußbodenheizung im EG, im Bad oben und im Spa-Bereich
- Öl-Zentralheizung ergänzt durch Solarenergie (Solarpanele seit 2024)
- Eigene Wasserquelle am Grundstück – unabhängig und natürlich
- Hochwertige Einbauküche
- Viel Stauraum dank großzügigem Keller mit Hobbyräumen, Werkstatt und mehr
Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen garantieren einen gepflegten Zustand – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Fazit
Dieses Anwesen ist mehr als ein Haus – es ist ein Lebensgefühl . Ein Rückzugsort mit Seele, eingebettet in Natur und doch nahe genug an der mondänen Kulisse des Wörthersees. Hier können Sie ankommen, durchatmen und das Leben genießen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses einzigartige Haus selbst.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
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