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Objektstandort
8770 Traboch, Leoben, Steiermark Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Liesingsiedlung in Traboch und überzeugt durch ihre sehr gute, angenehm ruhige Wohnlage mit nur geringer Lärmbelastung. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Bank, Post und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was den Standort auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten gegeben, der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Autobahnanschluss, wodurch auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar sind. Insgesamt vereint diese Lage Wohnruhe, gute Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld auf überzeugende Weise.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992, das mit seiner soliden Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen, ebenen Grundstück überzeugt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien sowie für alle, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit anschließender Diele. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Sonnenterrasse mit einer Gesamtfläche von rund 50 m². Etwa 30 m² davon sind überdacht und bietet somit einen geschützten Platz zum Entspannen und Verweilen.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht dem Haus eine besondere Lebensqualität.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine Einbauküche mit einer gemütlichen Essecke, einen Abstellraum und ein WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Eine massive Holztreppe führt in das Dachgeschoss . Hier stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines der Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche wurde im Jahr 2014 hochwertig neugestaltet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Vorzimmer und ein WC vervollständigen diese Wohnebene.
Der Keller bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass der Kellerbereich nahezu vollständig verfliest ist und dadurch vielseitig genutzt werden kann. Neben ausreichend Stauraum befindet sich hier auch die gesamte Haustechnik.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die direkt angebaute Garage mit bequemem Zugang zum Haus.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2023 wurde das Haus durch die Installation einer modernen 6,5 kW Photovoltaikanlage mit 11-kW Stromspeicher energetisch aufgewertet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt während der Sommermonate über die vorhandene Solaranlage im Ausmaß von 7,5 m², wodurch die Energiekosten zusätzlich reduziert werden können.
Die Holzfenster wurden im Jahr 2024 mit hochwertigen Aluminium-Clips versehen und bieten dadurch einen zusätzlichen Schutz sowie eine verbesserte Langlebigkeit. Für zusätzliche Sicherheit sorgt die Jahre 2017 installierte Alarmanlage.
Dieses gepflegte Eigenheim vereint großzügiges Wohnen, laufende Modernisierungen und moderne Energietechnik auf einem wunderschönen Grundstück in einladender Wohnlage. Erleben Sie beste Wohnqualität im Grünen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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