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Objektstandort
2440 Reisenberg, Baden, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Wien - Baden - Eisenstadt: alles erreichbar in ca. 30 Minuten!
Flughafen Schwechat in ca. 25 Minuten!
Direktbus nach Gramatneusiedl (Linie 248): Die regionale Buslinie bringt Sie in nur ca. 5 Minuten direkt zum Bahnhof Gramatneusiedl. Die Haltestellen sind im Ort fußläufig schnell erreichbar.
Die "Schnellverbindung" nach Wien (Hauptbahnhof): Ab dem Bahnhof Gramatneusiedl haben Sie eine perfekte Zuganbindung. Die Gesamtfahrzeit von Reisenberg (inklusive Umstieg) bis zum Wiener Hauptbahnhof beträgt gerade einmal rund 28 Minuten!
Direktbus nach Wien-Oberlaa (Linie 227): Alternativ bringt Sie die Buslinie 227 ohne Umstieg direkt zur U-Bahn-Station Oberlaa (U1), ideal für eine direkte Fahrt in den Süden Wiens.
Beschreibung *
Der perfekte Rückzugsort für Sie und Ihre Familie, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen! In der idyllischen Marktgemeinde Reisenberg (Bezirk Baden) wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer!
Mit einer Wohnfläche von ca. 130m², 5 Zimmern und einem großzügigen Garten bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt: viel Platz zum Entfalten, Ruhe und Lebensqualität pur.
Das Objekt im Überblick:Grundstücksgröße 793m²
- Wohnfläche: ca. 130m² auf 2 Ebenen
- Großzüger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche
- Zusätzlicher Festbrennstoff- Kochherd (Notkochstelle; Heizen in der Übergangszeit und für romantische Abende)
- Zusätzliches Zimmer im EG
- Gästetoilette mit Handwaschbecken im EG
- 3 Zimmer im Dachgeschoß
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Garten: schöner ebener Garten mit großer Terrasse, Gartenhaus und Pergola (alles bewilligt!)
- Zustand: sehr guter und gepflegter Zustand
- Hauszentralheizung Gasbrennwerttherme mit Schlichtspeicher für Warmwasser
Lebensqualität vor der Haustür
Reisenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und gemütliche Heurige sind im Ort vorhanden. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder zum Entspannen ein.
Perfekt vernetzt: Infrastruktur & Mobilität
Reisenberg vereint die Ruhe des ländlichen Raums mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Egal ob Sie hinein
nach Wien
pendeln, z
um Flughafen
müssen oder die
nahen Bezirksstädte Baden
und
Eisenstadt
ansteuern – Sie sind maximal flexibel.
🚗 Beste Anbindung mit dem Auto
Dank der hervorragenden Straßenanbindungen sind Sie in Kürze auf den Hauptverkehrsadern S1, A1, A3 Südostautobahn und A4 Ostautobahn:
- Wien (Stadtgrenze / Hauptbahnhof): In nur ca. 30 bis 35 Minuten erreichen Sie die Bundeshauptstadt (ca. 32 km).
- Flughafen Wien-Schwechat: Perfekt für Vielflieger – in ca. 25 Minuten direkt am Terminal.
- Baden bei Wien & Eisenstadt: Beide Städte liegen nur rund 25 Minuten Autofahrt entfernt und bieten umfassende Shopping- und Kulturangebote.
🚌 Entspannt pendeln mit den Öffis:
Auch ohne Auto sind Sie hervorragend an die Region und Wien angebunden:
- Der schnelle Weg nach Wien (Kombination Bus + Bahn): Mit der Buslinie 248 fahren Sie direkt vom Reisenberg Hauptplatz zum nahegelegenen Bahnhof Gramatneusiedl . Von dort bringt Sie der Regionalexpress (Rex) der ÖBB in nur 15 Minuten direkt zum Wiener Hauptbahnhof . Die Gesamtfahrzeit liegt bei ca. 28 Minuten !
- Direktbus nach Wien-Oberlaa (U1): Die Buslinie 227 verbindet Reisenberg auf direktem Weg mit der U-Bahn-Station Wien Oberlaa . Von dort aus sind Sie per U1 in wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz).
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin: Alexander Ringsmuth +43 676 842 055 100 bzw. ar@ringsmuth.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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