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Haus Ophelia - Ein Zuhause der Extraklasse

Obj. Nr.: 215400

ca. 186,00 m² Nutzfläche 6 Zimmer
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Objektstandort

9130 Poggersdorf, Klagenfurt-Land, Kärnten Adresse anfragen

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Preisinformationen
Kaufpreis 769.000 €
2 Stellplatz Freiplatz: Miete € 0,00 2 Stellplatz Carport: Miete € 0,00
Grundbucheintragung: 1.1 %
Grunderwerbsteuer: 3.5 %
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Maklerprovision:
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Objektinformationen

Objektart: Haus
Unterobjektart: Einfamilienhaus
Nutzungsart: Wohnen
Zustand: neuwertig
Baujahr: 2024

Rauminformationen & Flächen

Grundstücksfläche: ca. 683,00 m²
Wohnfläche: ca. 168,00 m²
Nutzfläche: ca. 186,00 m²
Anzahl Stellplätze: 4
Anzahl Zimmer: 6

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Kamin, Fußbodenheizung
Küche: Wohnküche / offene Küche
Bad: Dusche, Badewanne, Bad mit Fenster
WCs: Gäste-WC

Beschreibung *

Inmitten einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Poggersdorf, in der sich bereits zahlreiche hochwertige Einfamilienhäuser etabliert haben, erwartet Sie dieses liebevoll geplante Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, moderner Architektur und einer familienfreundlichen Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen.

Bereits die Einfahrt vermittelt ein Gefühl von Ankommen: Hier steht Ihnen ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen – praktisch und komfortabel zugleich. Das große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – sei es auf der sonnigen Terrasse oder im weitläufigen Garten, der zum individuellen Gestalten einlädt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem durchdachten Grundriss, der perfekt auf die Bedürfnisse des modernen Familienlebens abgestimmt ist. Der großzügige Garderobenraum schafft Ordnung und Struktur gleich beim Eintreten. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Wohlfühlen, Genießen und Zusammensein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht – ideal für lange Sommerabende, Grillfeste oder einfach zum Abschalten nach einem erfüllten Tag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vielseitig nutzbares Gästezimmer oder Büro, eine separate Gästetoilette sowie einen Technikraum, der funktionalen Stauraum schafft. Für besondere Momente an kalten Tagen sorgt der offen gestaltete Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnraum bringt. Für zusätzliche Energieeffizienz sorgt eine moderne Photovoltaikanlage, die umweltfreundliche Stromgewinnung direkt am eigenen Dach ermöglicht.

Im Obergeschoss setzt sich das stimmige Raumkonzept fort. Zwei helle Kinderzimmer bieten nicht nur viel Platz zum Spielen und Lernen, sondern verfügen jeweils über einen eigenen Schrankraum – ein echtes Plus an Komfort. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Ausstattungsdetails steht den Kindern oder Gästen zur Verfügung. Das absolute Highlight dieser Etage ist jedoch das stilvolle Masterbedroom, das durch eine großzügige Ankleide und ein elegantes Badezimmer en Suite ergänzt wird – Ihr persönlicher Rückzugsort mit dem gewissen Etwas.

Die gesamte Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien und einem feinen Gespür für Ästhetik und Qualität gestaltet. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um ein Wohngefühl zu schaffen, das zugleich zeitlos, modern und einladend ist – perfekt für Menschen mit gehobenem Anspruch.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum für Ihre Familie, Ihre Träume und Ihre Lebensweise bietet, dann ist dieses Haus in Poggersdorf genau das Richtige für Sie.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 0664 100 8880 und lassen Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieses besonderen Objekts überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis & Heizung
HWB (kWh/m2/Jahr): 53
HWB Energieklasse C
fGEE: 0.7
fGEE Energieklasse C
Heizung: Kamin, Fußbodenheizung
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Partner von InfinaCONSTANT Real Estate GroupImmobilienmakler
Verkehr:
Autobahnanschluss: 1090 m
Bahnhof: 3440 m
Bus: 380 m
Flughafen: 8050 m
Gesundheit:
Apotheke: 840 m
Arzt: 410 m
Krankenhaus: 7860 m
Kinder & Schulen:
Kindergarten: 240 m
Schule: 430 m
Höhere Schule: 9850 m
Sonstige:
Post: 4390 m
Geldautomat: 410 m
Polizei: 3780 m
Bank: 880 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 850 m
Bäckerei: 7090 m
Einkaufszentrum: 7770 m

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