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Objektstandort
9081 Reifnitz, Klagenfurt-Land, Kärnten Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Uferweg in Reifnitz, einer der begehrtesten Wohn- und Erholungslagen am Südufer des Wörthersees. Die unmittelbare Nähe zur Reifnitzer Bucht sowie der beeindruckende Blick auf den türkisblauen See verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnwert.
Reifnitz zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnstandorten Kärntens und vereint auf einzigartige Weise naturnahe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, hochwertigen Wohnobjekten und großzügigen Grünflächen, wodurch ein ruhiges und repräsentatives Wohnumfeld entsteht.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wörthersee. Der öffentliche Badebereich sowie mehrere Seezugänge sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge entlang des Seeufers gehören hier zum täglichen Lebensgefühl.
Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Cafés, Banken und weitere Dienstleister befinden sich im Ortszentrum von Reifnitz. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit ihrem vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Einkaufsangebot liegt nur rund 10 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls ausgezeichnet. Über die nahegelegene Südautobahn (A2) sind die Städte Graz, Wien, Villach sowie die Nachbarländer Slowenien und Italien komfortabel erreichbar. Der Flughafen Klagenfurt befindet sich nur etwa 20 Fahrminuten entfernt.
Die Mikrolage der Liegenschaft kann als hervorragend bezeichnet werden. Die Kombination aus direkter Seenähe, wunderschönem Seeblick, absoluter Ruhelage und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit am Wörthersee. Für Eigennutzer wie auch für Liebhaber historischer Villen stellt die Lage einen wesentlichen Wertfaktor dar und garantiert langfristig eine hohe Attraktivität.
Beschreibung *
Wohnen mit Geschichte – direkt an der Reifnitzer Bucht
Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee – direkt vor der Reifnitzer Bucht. Nur wenige Schritte vom öffentlichen Badebereich entfernt, verbindet diese besondere Immobilie historischen Charme mit einer einzigartigen Lage und einem unverwechselbaren Wohngefühl.
Die Wohnungseigentumseinheit erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 197,74 m². Viele originale Bauelemente aus der Jahrhundertwende sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Historische Türen, stilvolle Holzarbeiten sowie zahlreiche weitere Details erzählen die Geschichte dieser besonderen Liegenschaft und machen sie zu einer echten Liebhaberimmobilie.
Über die Jahre wurden laufend Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2010. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem guten Gesamtzustand. Lediglich kleinere kosmetische Anpassungen können nach individuellem Geschmack vorgenommen werden.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr hoher Grad an Unabhängigkeit und Nachhaltigkeit. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, wodurch die Pflege der großzügigen Grünflächen ressourcenschonend und kosteneffizient erfolgen kann. Zusätzlich verfügt das Haus über traditionelle Holzöfen, die nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch eine weitgehend autarke Wärmeversorgung ermöglichen. In Kombination mit der vorhandenen Wasserversorgung bietet die Liegenschaft somit ein Maß an Eigenständigkeit, das heute nur noch selten anzutreffen ist.
Die Verbindung aus historischem Flair, solider Bausubstanz, laufender Pflege sowie den besonderen autarken Eigenschaften macht diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Individualität, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.
Einzigartige Lage mit Seeblick
Die Lage kann als absolute Rarität bezeichnet werden. Direkt vor der Reifnitzer Bucht gelegen, genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Wörthersee und die umliegende Landschaft. Der öffentliche Badebereich ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar.
Die Lagebewertung ist als sehr gut einzustufen. Trotz der unmittelbaren Nähe zum See überzeugt die Immobilie durch eine absolute Ruhelage und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ausstattung und Zustand
Die Beheizung erfolgt über traditionelle Öfen sowie ergänzende Infrarotpaneele. Diese Form der Beheizung passt hervorragend zum historischen Charakter des Hauses und sorgt für ein behagliches Wohnklima.
Der Gesamtzustand der Immobilie ist gut. Die durchgeführten Sanierungen ermöglichen einen sofortigen Bezug, während kleinere optische Modernisierungen dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung lassen.
Besondere Merkmale auf einen Blick
✔ Traumhafte Lage direkt vor der Reifnitzer Bucht am Wörthersee
✔ Herrlicher, unverbaubarer Seeblick
✔ Öffentlicher Badebereich in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar
✔ Ca. 197,74 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
✔ Grundstücksfläche von 1.177 m² mit ca. 355 m² eigenem Gartenanteil
✔ Sonnige Terrasse sowie zwei Loggien mit Ausblick ins Grüne und auf den See
✔ Drei private KFZ-Stellplätze direkt bei der Liegenschaft
✔ Zwei Badezimmer und zwei WC
✔ Zahlreiche originale Stilelemente aus der Jahrhundertwende erhalten
✔ Laufend instand gehalten und saniert, umfassende Sanierung zuletzt im Jahr 2010
✔ Großteils möbliert und sofort nutzbar
✔ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
✔ Teilweise autarke Versorgung durch eigene Wasserquelle und traditionelle Holzöfen
✔ Nachhaltiges und unabhängiges Wohnen mit historischem Charme
✔ Seltene Kombination aus Villenflair, Seeblick und hoher Eigenständigkeit
✔ Absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee
✔ Liebhaberobjekt mit historischem Charme und einzigartiger Atmosphäre
✔ Wohnungseigentum in einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1902
✔ Seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und außergewöhnlicher Wohnkultur
Fazit
Diese historische Villa ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Stück Wörthersee-Geschichte. Die Kombination aus einzigartiger Lage direkt an der Reifnitzer Bucht, wunderschönem Seeblick, erhaltenen Originalelementen und dem besonderen Flair eines Hauses aus der Jahrhundertwende macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen und historische Architektur mit Seele zu schätzen wissen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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