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Objektstandort
2326 Maria-Lanzendorf, Bruck an der Leitha, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Hervorragende Anbindung nach Wien! Der Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in lediglich 3 Stationen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung
Beschreibung *
Diese Wohnidylle breitet sich über 200qm Wohnfläche und ca.100qm Keller und Garage aus. Die Grundstücksgröße von ca. 407qm und die Terrasse des Hauses bieten eine harmonische Einheit für ein entspanntes und zufriedenes Leben.
Über die überdachte Terrasse, einem herrlichen Platz zum entspannen, ausgestattet mit einer Grillstelle und einem Essbereich, betritt man das Erdgeschoss des Hauses (BJ ca.1960). Hier erwartet Euch folgende Aufteilung:
Vorzimmer, Stiegenaufgang zum Dachgeschoss, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer.
Im klimatisierten Dachgeschoss (BJ ca. 1980) erwartet euch eine weitere, kompakte Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer, große Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und WC getrennt.
Ein Zugang zum Dachboden ist auch vorhanden.
Theoretisch gesehen könnte man sagen, dass das Haus auch für 2 Familien genügend Platz bietet.
Weitere Räumlichkeiten im Keller wie Technikraum, Waschraum, Stube, Hobbywerkstatt, Abstellraum und Garage, gesamt ca. 100qm runden die Wohnidylle ab.
Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Pelletheizung (A++).
Was wäre das Ganze ohne ein faires Angebot!
Der Kaufpreis liegt bei Euro 569.000.- Lasten- und Bestandsfrei.
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.
Energiekennzahl: HWB 140,5 Klasse D – fGEE: 1,79 Klasse D
Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Euch unter der Mobilnummer 0650 311 00 02 (Dejan) gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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