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Objektstandort
2542 Kottingbrunn, Baden, Niederösterreich Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Zum Verkauf gelangt ein Mitte 2006 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 1.150 m² großen Grundstück in Kottingbrunn.
Die Liegenschaft verfügt über 9 bestehende Wohneinheiten, die derzeit befristet vermietet sind. Zwei Wohneinheiten können frei übergeben werden, wodurch sich für einen zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität bei Neuvermietung, Eigennutzung oder Neupositionierung bietet.
Durch den bestehenden Mietbestand, die großzügigen Nebenflächen sowie die unterschiedlichen Nutzungsbereiche eignet sich die Liegenschaft insbesondere als langfristiges Anlageobjekt.
Highlights
- 9 bestehende Wohneinheiten
- bestehender, befristeter Mietbestand
- 2 Wohneinheiten können frei übergeben werden
- ca. 451,47 m² Fläche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- ca. 157,19 m² Kellerfläche
- Garage mit ca. 50,96 m²
- 3 Gartenflächen mit insgesamt ca. 162 m²
- Kinderwagen- und Fahrradraum
- mehrere PKW-Stellplätze im Freien
- zusätzliche Frei- und Gartenflächen
- Grundstücksgröße ca. 1.150 m²
Anlage & Nutzung
Die bestehende Aufteilung auf neun Wohneinheiten ermöglicht eine breite Streuung der Mieterträge. Die befristeten Mietverhältnisse bieten dem zukünftigen Eigentümer zugleich eine gewisse Flexibilität bei der weiteren Bewirtschaftung der Liegenschaft.
Die Möglichkeit, zwei Wohnungen frei zu übernehmen, eröffnet zusätzliche Optionen hinsichtlich Neuvermietung, Adaptierung oder einer zukünftigen Anpassung des Nutzungskonzepts.
Ausstattung & Haustechnik
Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage aus dem Jahr 2009.
Zur Anlage gehören ein 500-Liter-Warmwasserspeicher sowie ein 1.000-Liter-Pufferspeicher.
Die jeweiligen Verbrauchskosten werden den einzelnen Wohneinheiten entsprechend zugeordnet und abgerechnet.
Eigentumsverhältnisse
Die Liegenschaft befindet sich derzeit in privatem Familienbesitz und ist nicht parifiziert.
Kaufpreis
€ 2.450.000,- lastenfrei
Die vollständigen Objektunterlagen befinden sich derzeit noch in Aufbereitung und werden in Kürze zur Verfügung gestellt.
Der Energieausweis wurde bereits angefordert und wird spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorgelegt.
Besichtigung & weitere Informationen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter:
0650 311 00 02 Dejan
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
Kreditrechner
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