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Objektstandort
2100 Korneuburg, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Nähe Stadtzentrum | Guggenberger Sporthalle | Bahnhof | Nahversorger, usw. --> einfach TOP!
Zentrale Ruhe-, und Siedlungslage!
Achtung! --> Der Preis ist noch verhandelbar und kann als ausgehende Verhandlungsbasis gesehen werden!
Beschreibung *
Dieses traumhafte Haus mit zwei Wohneinheiten und zwei getrennten Eingängen befindet sich in einer zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg, des nördlichen Speckgürtels von Wien.
In unmittelbarer Nähe zur Donau und den Donauauen, womit sowohl die Nähe zur Großstadt einerseits, als auch die Nähe zur Natur gegeben ist.
Korneuburg bietet mit seiner optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien.
Mit dem Auto erreicht man über die A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten.
Ein Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe. (Kindergarten, Musikschule, Volksschule, NNÖMSI und II Korneuburg, Polytechnische Schule, BRG/RG Korneuburg)
Alle wichtigen Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bibliothek und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in Korneuburg vorhanden.
Einige Entfernungen: Krankenhaus 5 Minuten | Hauptplatz 7 Minuten | Schnellbahn 7 Minuten
Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz mit dem vielseitigen Angebot in dieser netten Wohngegend.
Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.
Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden.
In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen, Radwegen mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann.
Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien.
Das Haus besteht aus 2 separat begehbaren Wohneinheiten und gliedert sich wie folgt: --> Wohnen x2 oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! (Living and Working)
Erdgeschoß: circa 130 m² (laut Einreichplan)
- Vorraum
- Sehr großes Wohnzimmer mit Essplatz und gemütlichem Kachelofen
- Küche
- Wirtschaftsraum
- WC
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
- Begehbarer Schrankraumraum
Obergeschoß: circa 125 m² (laut Einreichplan) und über eine Außentreppe begehbar: (Ein Lifteinbau wäre möglich um Barrierefreiheit zu schaffen)
- Gang
- Badezimmer mit WC
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
Keller: circa 130m² (laut Einreichplan)
- Waschraum mit Dusche und WC
- Vorraum
- Abstellraum
- Großer Raum mit Sauna (Wellnessbereich)
- 3 weitere Räume, teilweise als Werkstätten genutzt
- Technikraum mit Therme für das Erdgeschoß und Brunnen (direkter Zugang vom Garten)
- Wasseraufbereitungsanlage Fabrikat EasyMetal
Außenbereich:
- Schwimmteich ca. 2,5m an der tiefsten Stelle
- Große Sonnenterrasse
- Gartenfläche
- Überdachter Essplatz mit Griller (gemütliche Laube)
- Garage ca. 20m² (Werkstatt)
- Carport + Autoabstellplatz
Eine große überdachte Veranda mit Grillplatz lädt zum Entspannen ein und ist perfekt für Grillabende bei jedem Wetter geeignet.
Im sonnendurchfluteten Garten befindet sich ein großer mit Natursteinen verzierter Bio Schwimmteich, ca. 150m², daran angrenzend eine große Terrasse zum gemütlichen Verweilen und Sonne tanken.
Die Bepflanzung im Garten ist sehr üppig und gepflegt, über einen mit Natursteinen gepflasterten Weg gelangt man zu Hauseingang.
Das Haus befindet sich unweit des Stadtzentrums, aber trotzdem in absoluter Ruhelage.
Umgeben von schmucken Einfamilienhäusern, modernen Wohnbauten und gepflegten Grünflächen bietet dieses Haus eine optimale Wohnatmosphäre, geschaffen für Ruhesuchende, die aber trotzdem nicht auf die Vorteile einer nahegelegenen Großstadt verzichten wollen.
Die Liegenschaft wurde bis auf das fest eingebaute Mobiliar geräumt!
Durchschnittliche monatliche laufende Kosten rund 115 Euro exklusive Energiekosten!
!!! --> Der angebende Kaufpreis ist verhandelbar und kann als ausgehende Verhandlungsbasis gesehen werden <-- !!!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jederzeit zur Verfügung!
Joni Thomas
JTI Büro Korneuburg
JT Immobilientreuhänder GmbH
2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)
0699 11554003
Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen zu einem persönlichen Beratungsgespräch, oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren!
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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