Persönlich & kompetent beraten
Finanzierbarkeit sofort überprüfbar
unverbindlich. Kontakt aufnehmen
Coming Soon! Exklusive Architekten Villa mit sensationellen Fernblick! Top Lage!
Obj. Nr.: 183025
Zurück zur Übersicht
Teilen
Objektstandort
2100 Leobendorf, Korneuburg, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenJetzt berechnen
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Garten | Terrassen | Whirlpool | Sauna | Aufzug | Doppelgarage | Doppelcarport | Wellnessbereich | Barrierefrei
Beschreibung *
In erhöhter Ruhelage von Leobendorf mit Fernblick entsteht eine außergewöhnliche Architekten-Villa auf einem circa 450m² großen Grundstück und einer Wohnnutzfläche von circa 247m² und die Raumaufteilung erstreckt sich über 3 Ebenen, bzw. Geschoße.
Das Haus überzeugt durch ein offenes, modernes und lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Das Herzstück ist die rund 52 m² große Wohnküche mit direktem Zugang auf die Sonnenterrasse.
Im Kellergeschoss entsteht ein eigenständiger Wohn- und Ruhebereich mit zwei Schlafzimmern sowie einem Wellnessbereich inklusive Sauna, Whirlpool und Sonnenterrasse, ideal als privater Rückzugsort oder für Gäste.
Das Dachgeschoss ist als Masterbereich konzipiert und bietet Schlafzimmer, Bad und Schrankraum mit flexibler Gestaltungsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist der Personenaufzug, der sämtliche Geschosse komfortabel und barrierefrei verbindet und das Haus nachhaltig aufwertet, sowohl funktional als auch architektonisch.
Kellergeschoss: circa 97,69m² (laut Einreichplan)
Aufgrund der Hanglage ist das Kellergeschoss hochwertig nutzbar und teilweise oberirdisch.
Vorgesehen sind:
- zwei Schlafzimmer
- Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, bzw. Gartenfläche
- Badezimmer und separates WC
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum und Abstellflächen
Erdgeschoss: circa 82,72m² (laut Einreichplan)
- großzügige Wohnküche mit rund 52 m²
- direkter Zugang zur Sonnenterrasse
- separates Büro
- Vorraum mit Garderobenbereich
- WC
- Speis
Obergeschoss: circa 62,14m² (laut Einreichplan)
Im Obergeschoss befindet sich der private Hauptbereich:
- Master-Schlafzimmer
- eigenes Badezimmer
- Schrankraum
- direkter Zugang zur Sonnenterrasse
Zusätzliche Annehmlichkeiten und Feature:
Doppelgarage mit ca. 30 m² (laut Einreichplan)
Vorplatz | Einfahrtsbereich für weitere Stellplätze-Doppelcarport für 2 KFZ (laut Einreichplan)
Bei der Planung wurde auf eine energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Haustechnik geachtet. Die Kombination aus Wärmepumpe, Dämmstandard und Vorbereitung für Photovoltaik ermöglicht einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb.
Highlights:
- circa 247 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen | Einreichplanung | Schlüsselfertig
- 52 m² Wohnküche mit Sonnenterrasse und Weitblick
- Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Terrasse | Wellnessbereich
- Personenaufzug über alle Geschosse | Barrierefrei
- Doppelcarport + zusätzliche Stellplätze | 4 Stellplatzmöglichkeiten
Der Grundriss ist flexibel gestaltet und kann aktuell noch kurze Zeit an individuelle persönliche Bedürfnisse angepasst werden!
Voraussichtliche Fertigstellung: Sommer | Herbst 2027!
Das verwendete Bildmaterial ist eine Visualisierung vom Architekturbüro!
Die genaue Adresse kann bei Bedarf mit vollständigen Interessenten Daten, wie Wohnadresse, Emailadresse und Telefonnummer übermittelt werden!
Leobendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Wiener Umland des wunderschönen Weinviertels.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung an Wien (A22, S-Bahn) macht den Standort besonders attraktiv.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort
medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung
sehr gute Verkehrsanbindung über die A22 sowie die S-Bahn (Bahnhof Leobendorf-Burg Kreuzenstein)
Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
Jetzt Experten kontaktieren
Weitere interessante Objekte
Korneuburg
Immobilie kaufen: Das passende Angebot finden
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Mit unserem Portal unterstützen wir Sie dabei, die richtige Immobilie zu kaufen. Nutzen Sie unsere Suchmöglichkeiten, um gezielt eine Immobilie zu suchen, die Ihren Vorstellungen entspricht. Unsere Immobilienangebote decken eine breite Palette ab: vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zum Grundstück für Ihr Bauvorhaben. Mit uns können Sie sicher und unkompliziert Eigentum erwerben – ob für die private Nutzung oder als Investition als Immobilie. Erkunden Sie jetzt unsere Angebote und finden Sie die perfekte Lösung, die zu Ihren Wohn- oder Anlagezielen passt.
Fundiertes Wissen für Ihre Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen
Bereiten Sie sich bestens vor: Infina stellt Ihnen kostenlos über 300 Ratgeber und Beiträge zu den Themen Immobilie, Finanzierung, Zinsen und Recht zur Verfügung. Nutzen Sie unser umfassendes Wissen, um richtige Entscheidungen zu treffen.
Bei jedem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ist es wichtig, die passende Finanzierung zu finden. Mit seiner eigenen Vertriebsorganisation ist Infina als Wohnbau-Finanz-Experte an über 100 Standorten in ganz Österreich vertreten und vermittelt Finanzierungen an über 150 Banken und Bausparkassen. Nutzen Sie unseren kostenlosen Kreditvergleich für den passenden Wohnkredit:
Immobilie mieten: Ihr neues Zuhause wartet
Die Entscheidung, eine Immobilie zu mieten, bietet Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten – ob eine Wohnung für den Alltag oder ein Haus für die Familie. Bei Infina können Sie gezielt sowohl eine Wohnung suchen als auch ein Haus suchen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Angebote erleichtern es Ihnen, eine Mietwohnung zu suchen und Ihre ideale Wohnung finden zu können. Entdecken Sie vielfältige Optionen, um die passende Immobilie zu finden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Starten Sie noch heute Ihre Suche und profitieren Sie von einer großen Auswahl an Mietobjekten in Ihrer Wunschregion.
Hilfreiche Informationen zu Immobilie mieten
Starten Sie gut vorbereitet in Ihre Mietentscheidung: Infina stellt Ihnen vielseitige Ratgeber und Beiträge zu Themen wie Immobilie, Mietrecht, Finanzierung und Wohntrends zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle relevanten Aspekte und gestalten Sie Ihren Weg ins neue Zuhause einfacher und sicherer.
Erfolgreich zur neuen Immobilie
Mit Infina haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss ganzheitlich unterstützt. Erfahren Sie hier, wie wir gemeinsam Ihren Immobilienerfolg gestalten.
Starten Sie jetzt Ihre Immobiliensuche
Nach zahlreichen Informationen rund um die Themen Immobilie kaufen und Immobilie mieten können Sie nun den nächsten Schritt machen. Starten Sie die Immobiliensuche, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu finden und entdecken Sie die passenden Angebote:
Das innovative Portal für Immobilien und Finanzierung
Als Kunde von Infina profitieren Sie von unserer umfangreichen und unabhängigen Expertise als Teil einer wachsenden, unabhängigen Immobilien- und Finanzierungsnetzwerkgruppe. Bereits 50.000 Kunden hat Infina erfolgreich bei Ihrem Vorhaben begleitet. Infina bietet Ihnen eine umfassende Beratung in allen Bereichen rund um Ihre Immobilienvorhaben:
Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie
Mit Infina erhalten Sie nicht nur eine unabhängige Beratung, sondern auch die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Aus den Angeboten von über 150 Banken und Bausparkassen vermitteln wir Ihnen das, was perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir begleiten Sie professionell und verlässlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
