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Objektstandort
2100 Korneuburg, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen sowie eine stilvolle Ausstattung mit edlen Marmorflächen und hochwertigem Parkettboden.
Das Haus wurde ursprünglich als Erstbezug 2023 fertiggestellt und wird aktuell nochmals frisch ausgemalt und sorgfältig aufbereitet, sodass es sich in einem besonders ansprechenden Zustand präsentiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem Grundstück von ca. 470 m² bietet diese Liegenschaft viel Platz für gehobenes Wohnen – ideal für Familien, Diplomaten oder auch Unternehmen, die Wohnraum für einen Mitarbeiter mit Familie suchen.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der UNO-City, die in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Highlights auf einen Blick
•Beziehbar ab 15.04.2026
•Besichtigung möglich am Samstag, 04.04.2026
•Neu revitalisiertes Einfamilienhaus
•Erstbezug 2023
•Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand
•Ca. 170 m² Wohnfläche
•Ca. 470 m² Grundstück
•Hochwertige Bauweise
•Edle Marmorfliesen
•Hochwertiger Parkettboden
•Mehrere Badezimmer
•Balkon
•Garten
•Ruhige Wohnlage
•Ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Firmenkunden
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein stilvoller Eingangsbereich mit dunklen Marmorplatten, die der Immobilie einen eleganten und hochwertigen Charakter verleihen.
Auf dieser Ebene befinden sich:
•Vorraum / Eingangsbereich
•Separates Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum
•Küche
•Badezimmer
•Separate Dusche
•Kleiner Abstellraum
•Separater Bereich für Waschmaschine / Hauswirtschaft
1. Obergeschoss
Über das mit hochwertigem Parkett ausgestattete Stiegenhaus gelangt man in den ersten Stock.
Hier befinden sich:
•2 Schlafzimmer
•1 Fitnessraum
•1 Badezimmer mit 2 Waschbecken
•Separate Toilette im Gang
Ein Schlafzimmer ist direkt mit einem der Badezimmer verbunden und schafft dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.
2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich:
•2 weitere Schlafzimmer
•1 Badezimmer
•Technik-/Heizungsbereich
•Balkon
Ein besonderes Highlight ist das stilvoll ausgeführte Badezimmer mit Marmoroptik sowie einem großen Fenster, das für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt.
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Materialwahl und ein modernes Wohngefühl aus:
•Helle Marmorplatten in den Badezimmern
•Dunkle Marmorplatten im Eingangsbereich
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
•Stilvolles Treppenhaus
•Helle, freundliche Räume
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
Zusätzliche Vermietungsoption
Es besteht gegebenenfalls auch die Möglichkeit einer separaten Vermietung des oberen Maisonette-Bereichs ab dem 1. Obergeschoss.
Option obere Einheit / Maisonette
•Wohnfläche: ca. 120 m²
•Garten
•Terrasse ca. 10 m²
•Miete: € 1.790
•1 Abstellplatz im Haus
Details hierzu gerne auf Anfrage.
Wichtige Vermietungsinformation
Die Vermietung richtet sich bevorzugt an:
•Familien
•Diplomaten
•Unternehmen, die das Haus für einen einzelnen Mitarbeiter samt Familie anmieten möchten
Eine Untervermietung oder Nutzung durch mehrere voneinander unabhängige Personen bzw. Wohngemeinschaften ist nicht gestattet.
Die Immobilie ist ausdrücklich für eine hochwertige, ruhige und langfristige Wohnnutzung vorgesehen.
Für die Anmietung wird eine entsprechende Bonität vorausgesetzt.
Als Richtwert gilt, dass die monatliche Gesamtmiete nicht mehr als ca. 40 % des Haushaltsnettoeinkommensbetragen sollte.
Besichtigung & Verfügbarkeit
Da das Haus derzeit noch vermietet ist, sind Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Besichtigungstermin: Samstag, 04.04.2026
Beziehbar ab: 15.04.2026
Mietkonditionen
Die monatliche Hauptmiete beträgt € 2.490 inkl. USt.,
zuzüglich der laufenden Nebenkosten.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur
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