Rarität in Viktring: Freizeitwohnsitz nahe Wörthersee mit Ausbaupotenzial

Es gibt Immobilien, die man besichtigen kann. Und es gibt Immobilien, bei denen man sofort versteht, warum sie selten sind. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Hier treffen mehrere Faktoren aufeinander, die am heutigen Markt kaum noch gleichzeitig verfügbar sind:


- seltene Freizeitwohnsitz-Widmung
- begehrte, ruhige Lage in Viktring
- Nähe zum Wörthersee
- direkter Zugang zum Radwegenetz
- Entwicklungspotenzial für die Zukunft


Ein Ort zum Abschalten.
Ein Ort zum Ankommen.
Ein Ort, der heute schon funktioniert – und morgen noch mehr kann.
Die besondere Stärke: Eine Widmung mit echtem Mehrwert
Freizeitwohnsitz-Widmungen sind heute eine absolute Ausnahme – besonders in gefragten Lagen wie Viktring. Genau darin liegt der entscheidende Unterschied:
Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern die Möglichkeit, einen Ort flexibel zu nutzen – als Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder langfristige Perspektive. Diese Kombination ist am Markt kaum reproduzierbar – und entsprechend wertstabil.
Das Objekt – kompakt, charmant, mit Perspektive
Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein gepflegtes Haus mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bisher als Wochenenddomizil genutzt wurde.

Bereits heute bietet es:


- sofortige Nutzbarkeit
- angenehme, gemütliche Atmosphäre
- funktionale Raumaufteilung


Gleichzeitig eröffnet das Grundstück klare Entwicklungsmöglichkeiten – von Erweiterung bis hin zur individuellen Neugestaltung im Rahmen der Bebauung.

Eckdaten auf einen Blick


- Grundstück ca. 394 m²
- Wohnfläche Bestand ca. 50 m²
- GFZ 0,35
- Erweiterung auf 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich
- Massivbauweise
- Eternitdach
- ca. 30 m² Terrasse
- Parkett- und Fliesenböden
- Schwedenofen
- Infrarotheizung
- Carport direkt am Haus
- zusätzlicher Gästeparkplatz
- Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum)


Lage – Viktring: ruhig, wertstabil, gefragt

Viktring zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts – und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt.

Highlights der Lage:


- wenige Minuten zum Wörthersee
- Radweg in ca. 2 Minuten erreichbar
- Nähe zur Sattnitz (Spaziergänge, Naturraum)
- Universität Klagenfurt und Lakeside Park schnell erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Nahversorgung in der Umgebung
- gute Anbindung ins Stadtzentrum
- ruhige Privatstraßenlage ohne Durchzugsverkehr


Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen.

Potenzial – heute nutzen, morgen weiterdenken
Diese Immobilie bietet mehrere strategische Optionen:

1. Sofort nutzbarer Freizeitwohnsitz
Perfekt für Wochenenden, Ferien und bewusste Auszeiten.

2. Individuelle Weiterentwicklung
Die Widmung und Bebauungsmöglichkeiten schaffen Raum für moderne Wohnkonzepte.

3. Langfristige Wertanlage
Seltene Widmung + Top-Lage = stabile Perspektive.

4. Flexible Nutzung
Ob Zweitwohnsitz, Eigennutzung oder Zukunftsprojekt – Sie bleiben flexibel.

Fazit:
Nicht die Größe entscheidet.
Sondern die Möglichkeiten.

Diese Liegenschaft vereint:


- eine kaum verfügbare Freizeitwohnsitz-Widmung
- eine der besten Lagen Klagenfurts
- unmittelbare Nähe zum Wörthersee
- hohe Lebensqualität
- und echtes Entwicklungspotenzial


Eine Kombination, die man nicht beliebig wieder findet.

Ein kleines Haus.
Ein besonderer Ort.
Eine seltene Gelegenheit.

Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

 

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.