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Objektstandort
9161 Maria Rain, Klagenfurt am Wörthersee, Kärnten Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Wohnen mit Stil und Komfort
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die moderne Architektur schafft ein offenes Wohngefühl und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer. Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein eigenes Badezimmer und bietet maximale Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bereits vorgesehene Fläche im Obergeschoss als modernes Homeoffice oder Büro auszubauen.
Energieeffizient und zukunftssicher
Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, hochwertiger Dämmung und moderner Fenstertechnik erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an nachhaltiges Wohnen. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertbeständigkeit.
Lage
Maria Rain zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Klagenfurt. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen nach Klagenfurt und zum Wörthersee.
Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 184,46 m² Wohnfläche
- Ca. 237,31 m² Nutzfläche
- Grundstück mit ca. 1.095 m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Masterbereich mit Ankleide und eigenem Badezimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 48 m²
- Exklusive DAN-Küche mit Kochinsel und separater Speis
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Überdachte Terrasse mit ca. 95 m²
- Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 118 m²
- Option auf Sauna und Wellnessbereich
- Option auf Außenpool
- Vorbereitete Möglichkeit für Büro/Homeoffice im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Speicher
- Elektrische Rollläden
- Energieeffizienzklasse A+
- Hochwertige Massivbauweise
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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