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Objektstandort
2371 Hinterbrühl, Mödling, Niederösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Villa befindet sich am Fuße des Naturparks Föhrenberge, einer der landschaftlich und ökologisch wertvollsten Regionen im südlichen Wiener Umland. Die unmittelbare Nähe zu diesem weitläufigen Natur- und Erholungsgebiet verleiht dem Standort eine besondere Qualität – Ruhe, Weite und ein klarer Bezug zur Natur sind hier selbstverständlich.
Hinterbrühl ist eine historisch und kulturell geprägte Gemeinde mit gewachsenem Ortsbild und hohem Anspruch an Wohnqualität. Trotz ihrer überschaubaren Größe verfügt die Gemeinde über eine außergewöhnlich vollständige Infrastruktur: Post, Polizeistation, Nahversorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind direkt im Ort vorhanden.
Die nahegelegene Stadt Mödling erweitert das Angebot um urbanere Einkaufs- und Dienstleistungsstrukturen. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich effizient, wodurch sich der Standort ideal für Käufer eignet, die bewusst außerhalb der Stadt wohnen und dennoch keine Kompromisse bei Erreichbarkeit und Versorgung eingehen möchten
Beschreibung *
Miete:
EUR 9.000,– exkl. Betriebskosten und USt.
Eine Kaufmiete ist möglich.
Kaufpreis:
VB EUR 2.350.000,–
Auf Wunsch wird die Immobilie möbliert übergeben.
SKYLINE EDITION
Zeitgemäße Architektur. Klare Linien. Nachhaltige Substanz.
Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität.
Kein Standardprojekt.
Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik.
DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT
Auf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen.
Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität.
Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses.
Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein.
PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE
Drei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau.
Die Bäder präsentieren sich in ruhigem, zeitlos-elegantem Design mit hochwertigen Materialien und klarer Linienführung.
Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot.
KOMFORT & TECHNIK
Die Villa entspricht modernen Neubau-Standards und ist auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt:
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik
•
Privater Personenaufzug (Lift), der sämtliche Ebenen verbindet
• Biometrisches Sicherheitskonzept
• Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen
Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten.
Technik, die im Hintergrund wirkt – und im Alltag überzeugt.
AUSSENBEREICH
Der Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit.
Ein großzügiger Pool, weitläufige Terrassenflächen und ein gepflegter Garten schaffen ein Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert – sondern selbstverständlich wirken lässt.
Zurückhaltend.
Hochwertig.
Zeitlos.
EINE WERTHALTIGE INVESTITION
Zeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends – sie bleibt begehrt.
Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert.
Die Kombination aus moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität.
Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause –
sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert.
EXKLUSIVES SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni .
In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten.
Besichtigung & Kontakt
Diese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt.
Für eine persönliche Besichtigung und ein individuelles Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
DI Architektur Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection
📞 +43 664 103 6005
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung.
Hinweise
Energieausweis:
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.
Haftung:
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bildmaterial:
Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur
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