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Objektstandort
9622 Gitschtal, Hermagor, Kärnten Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
LEBENSQUALITÄT INMITTEN DER KÄRNTNER ALPENIDYLLE
Die Immobilie befindet sich in Weißbriach, dem Hauptort des malerischen Gitschtals. Gelegen auf einem sonnigen Hochplateau zwischen den Gailtaler Alpen, bietet dieser Standort die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, unberührter Natur und einer erstklassigen touristischen Infrastruktur.
1. Ein Eldorado für Sport und Erholung (Ganzjährig)
Die Lage ist geprägt von der „Zweisaisonalität“, was sie besonders für die Vermietung der zwei Ferienwohnungen attraktiv macht:
• Sommer-Highlights: In nur ca. 10–15 Autominuten erreichen Sie den Weissensee, den höchstgelegenen der großen Kärntner Badeseen. Sein smaragdgrünes, trinkwasserreines Wasser und das fjordähnliche Ambiente sind weit über die Grenzen hinaus bekannt. Direkt ab der Haustür laden zudem unzählige Wanderwege und Mountainbike-Trails (wie die Route zur Kohlröslhütte oder durch die Weißenbachklamm) zur Erkundung ein.
• Winter-Paradise: Weißbriach ist ein charmantes Familienskigebiet mit eigenen Liften, die oft fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind. Für anspruchsvolle Skifahrer liegt das Nassfeld, Kärntens größtes und modernstes Skigebiet, nur etwa 20 Minuten entfernt. Ein weiteres Highlight: Eislaufen auf der größten Natureisfläche Europas am gefrorenen Weissensee.
2. Infrastruktur & Alltag
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Weißbriach bietet alles für den täglichen Bedarf:
• Versorgung: Ein lokaler Nahversorger, eine Bank sowie gemütliche Gasthöfe und Cafés befinden sich direkt im Ort.
• Gesundheit: Das bekannte Gesundheitsresort Weißbriach sowie eine örtliche Arztpraxis sichern die medizinische Versorgung auf hohem Niveau.
• Anbindung: Die Bezirkshauptstadt Hermagor ist nur ca. 12 km entfernt (ca. 11 Minuten Fahrtzeit) und bietet weiterführende Schulen, ein modernes Krankenhaus sowie große Einkaufszentren.
3. Mikrolage der Immobilie
Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne Durchgangsverkehr. Die Ausrichtung nach Süden garantiert maximale Sonnenstunden vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang. Der Blick schweift über saftige Bergwiesen und die imposanten Gipfel der Gailtaler Alpen – eine Kulisse, die jeden Urlaubsgast sofort in den Bann zieht.
Entfernungen im Überblick:
• Weissensee: ca. 10 km
• Hermagor / Pressegger See: ca. 12 km
• Skiarena Nassfeld (Tröpolach): ca. 18 km
• Villach: ca. 55 km (ca. 45 Min.)
• Flughafen Klagenfurt: ca. 90 km (ca. 1 Std. 10 Min.)
Zusammenfassend:
Die Lage im Gitschtal ist ein "Geheimtipp" für Kenner. Sie bietet die nötige Ruhe zum Abschalten, ist aber touristisch so gut erschlossen, dass eine hohe Auslastung der Ferienwohnungen garantiert ist. Ein Standort mit Herz und hoher Wertbeständigkeit.
Beschreibung *
EIN HAUS, DAS GESCHICHTEN ERZÄHLT
Dieses exklusive Anwesen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Statement für Lebensqualität und Ästhetik. Auf einer großzügigen Wohnfläche, die durch eine intelligente und offene Raumaufteilung besticht, entfaltet sich ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine imposante Deckenhöhe und die harmonische Materialwahl eine Atmosphäre von Freiheit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Das Objekt ist auch mit einer Garage einem Carport und Parkmöglichkeiten ausgerüstet. Im Umfang haben ca. 6-7 Autos platz
Die Aufteilung:
Das Haus bietet eine perfekte Trennung zwischen privatem Rückzugsort und geselligem Beisammensein. Insgesamt verfügt das Objekt über eine Vielzahl an Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer wurde so positioniert, dass der Blick in die unberührte Natur des Gitschtals optimal eingefangen wird. Weiteres gib es ein Gartenhaus mit Grillplatz und Gewächshaus
DIE KÜCHE: DAS KULINARISCHE ZENTRUM
Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Luxus-Küche. Hier trifft modernstes Küchendesign auf höchste Funktionalität. Ausgestattet mit modernsten Geräten und einer großzügigen Arbeitsfläche, wird das Kochen hier zum Event. Die offene Gestaltung sorgt dafür, dass der Koch stets Teil des Geschehens bleibt, während hochwertige Oberflächen und eine durchdachte Anordnung für Ordnung und Stil sorgen. Hinzu ein weiterer Highlight die eingebaute Gaskochstelle mit Wok-Einheit.
TECHNIK & KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
• Dreifach-Isolierverglasung: Für maximale Energieeffizienz und absolute Ruhe wurden im gesamten Objekt hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung verbaut. Sie garantieren ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit und lassen das Licht tief in die Räume fließen.
• Nachhaltiges Heizsystem: Eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regelbar ist. Dies sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern schont auch langfristig Ihren Geldbeutel und die Umwelt. Die Wärmepumpe ist mit der PV Anlage gekoppelt und bei Überschuss legt diese fest welcher Raum bevorzugt mehr Energie erhält. (LMP Regelung)
• Exklusive Details: Ein integrierter Zentralstaubsauger sowie die edlen Armaturen in den Nassbereichen unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
• Für ein Blackout ist das Haus über ein Notstromanschluss ausgestattet
ZUSATZEINKOMMEN DURCH ZWEI FERIENWOHNUNGEN
Das Anwesen verfügt über zwei separat begehbare, hochwertig ausgestattete Ferien-Suiten. Diese Einheiten sind bereits bezugsfertig und auf einem Niveau eingerichtet, das anspruchsvolle Urlaubsgäste begeistert. Ob als luxuriöses Gästehaus für Freunde und Familie oder als renditestarke Ferienvermietung – hier generieren Sie ein attraktives Zusatzeinkommen in einer der begehrtesten Tourismusregionen Kärntens (Nähe Weissensee & Nassfeld).
LAGE: ZWISCHEN SEE-IDYLLE UND BERG-PANORAMA
Gelegen in der sonnenverwöhnten Gemeinde Gitschtal/Weißbriach, genießen Sie hier absolute Privatsphäre.
• Der Weissensee ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit kristallklarem Wasser.
• Das Nassfeld, Kärntens Skigebiet Nr. 1, erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
• Die unmittelbare Nähe zu Wanderwegen, Loipen und Radstrecken macht dieses Haus zum idealen Ausgangspunkt für Sportbegeisterte.
FAZIT
Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Lebenskonzept. Hochwertigste Bausubstanz, modernste Haustechnik und die Möglichkeit zur Refinanzierung durch die Ferienwohnungen machen dieses Angebot von Golden Immobilien zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt.
Ihr Kontakt für exklusive Besichtigungen:
Golden Immobilien
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dokument 1
Dokument 2
Infrastruktur
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