Villa mit Chic und Charme zwischen Himmel und Wien und mit Lift I Skylineblick auf Wien I Salzwasserpool I Designerküche I

Lage

Die Lage überzeugt mit Ruhe, Fernblick auf Wien und hervorragender Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss zum Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf mit direkter S-Bahn-Verbindung Richtung Praterstern und Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Billa und BIPA, der Tennisplatz sowie der Startpunkt der Brunner Weinwanderung liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindergarten, Montessorischule und das Sportgymnasium sind bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Beschreibung *

Am Ende einer ruhigen Wohnstraße, eingebettet in einen sanft abfallenden Hang, erhebt sich diese außergewöhnliche Villa. Ein Zuhause, das Raum, Licht und Aussicht zu einer fast surrealen Wohnqualität verbindet. Wer hier wohnt, der residiert. Hier lebt man über den Dingen, mit Panoramablick, Designanspruch und kompromissloser technischer Perfektion.

Schon beim Betreten der Liegenschaft spürt man, dass dieses Haus kein gewöhnliches ist. Der gepflegte Vorplatz führt direkt und barrierefrei ins Erdgeschoss, die erste von insgesamt drei durchdacht geplanten Wohnebenen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, der nahtlos in eine moderne "Sommerküche" übergeht und sich zum Garten hin öffnet . Große Fensterflächen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Der beheizbare Salzwasserpool im Garten wird zum natürlichen Mittelpunkt, nicht nur in den heißen Sommermonaten sondern auch in den Übergangszeiten.

Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Büro , Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Alle Stockwerke sind bequem und barrierefrei über den hauseigenen Lift erreichbar.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei private Schlafbereiche , die jeweils mit einem eigenen Schrankraum und einem hochwertigen Badezimmer ausgestattet sind. Eines der Zimmer bietet Zugang zu einer ruhigen Loggia mit Blick ins Grüne.

Die oberste Etage beeindruckt mit einem Raumgefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine moderne Designküche mit zentraler Kochinsel bildet das Herzstück dieser Ebene. Von hier aus schweift der Blick beim Kochen und Genießen bis nach Wien. Mit diesem Ambiente, Flair und Ausblick kann man alle Gäste beeindrucken. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit beeindruckender Raumhöhe eignet sich dieser Bereich ideal als Wohnsalon, Atelier oder ganz persönliche Ruhezone . Ein offener Kamin schafft Behaglichkeit und Wohlgefühl nicht nur in der kalten Jahreszeit.

Technisch lässt das Haus keine Wünsche offen. Die Beheizung erfolgt mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung . Im Dachgeschoss sorgt eine Deckenkühlung für angenehme Temperaturen selbst an heißen Sommertagen. Eine Photovoltaikanlage mit einem ausgeklügelten Energiespeichersystem stehen für Effizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Wohnen auf höchstem Niveau mit extrem niedrigen Betriebskosten !

Zwei überdachte Stellplätze im Carport bieten bequemes Parken direkt am Grundstück.

Ich, Alexander Ringsmuth, stehe Ihnen sehr gerne für Fragen und Besichtigungswünsche zur Verfügung!

Kontakt unter +43676/842 055 100 bzw. office@ringsmuth.at

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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