Exklusives Reihenhaus in traumhafter Ruhelage in der Top Waldsiedlung von Bisamberg!

Modern, neuwertig, sehr gepflegt und sehr ruhig gelegen sind die wesentlichsten Merkmale dieser schönen Liegenschaft.

Das zum Verkauf angebotene Reihenhaus, befindet sich in einer 1995 errichteten Reihenhausanlage in einer ruhig gelegenen Sackgasse direkt in der Bisamberger Waldsiedlung. 

Vor der Haustüre befindet sich ein PKW Abstellplatz, ein kleiner Vorgarten und die Zufahrt zur Garage mit einer weiteren Parkmöglichkeit. 

Das Haus liegt in der begehrten und malerischen Marktgemeinde Bisamberg im Bezirk Korneuburg.

Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs.

Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in ganz kurzer Zeit erreichbar.

Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad. bzw.Bikerausflügen und gemütlichem Verweilen ein.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern.

Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen.

In wenigen Minuten ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Gastronomie und Heurigenbetriebe erreichbar.

Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehen Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen.

Die Donau und damit verbundene Donauinsel mit seinen kilometerlangen Rad,- und Spazierwegen samt diverser Bademöglichkeiten sind in Kürze erreichbar. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den Buslinien 850 und 853 gegeben.

Die Anschlussstelle Korneuburg an die A22 ist nur wenige Minuten entfernt, somit ist die Wiener Innenstadt in nur 26min,/20km erreichbar.

Das Ortszentrum von Korneuburg, das ebenfalls über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, ist von dem Objekt nur unweit entfernt und sehr gut zu erreichen. 

Neben Wien gibt es auch in der sehr nahe gelegenen Bezirkshauptstadt eine Vielzahl an schulischen Ausbildungsmöglichkeiten, sowie sehr guten Einkaufsgelegenheiten.

Im örtlichen Hallen,- und Freibad (Berndlbad) samt umfangreicher Saunalandschaft kommt die Freizeitgestaltung ganzjährig nicht zu kurz.

Das Golf,- Tennis,- und Fußballangebot runden das sportliche Freizeitangebot perfekt ab.

Angaben und Informationen zum Haus selbst :

Das Haus umfasst 3 Ebenen :

Auf der ersten Ebenen befindet sich ein großzügiger Vorraum, die Garage, zwei Kellerräume (Heizungsraum) und ein großzügig geschnittenes Zimmer.

Über eine leicht geschwungene Massiv-Stiege gelangt man in die zweite Ebene .

Diese besticht durch eine große, voll ausgestattete Küche, den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und ein separates WC.

Zwischen zweiter und dritter Ebene gibt es noch zusätzlich einen Halbstock, der den Zugang zu einem eleganten Wintergarten ermöglicht.

Von diesem gelangt man über die Terrasse in den kleinen, naturbelassenen Garten.

Auf der dritten Ebene, begehbar über eine massive Holzstiege befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und eine Galerie, von der aus man in die 3 Schlafzimmer, die mit ihren Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre bieten, gelangt.

Beheizt wird mittels Gastherme in den Wohnebenen mittels Fußbodenheizung, auf den anderen ebene gibt es Radiatoren, die für ein angenehmes und gemütliches Raumklima sorgen.

Die Ausstattung des Hauses lässt wirklich keine Wünsche offen.

Die Fenster sind aus Holz gefertigt und 2-fach verglast, zusätzlich befindet sich eine Insektenschutztüre im Wintergarten.

Die geschmackvolle Einbauküche, samt allen Geräten, wie Backofen, E-Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Gefrierfach ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Nähere Aufteilung, bzw. Einteilung des Objektes :

Die circa gesamten rund 157m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, zuzüglich Keller und Garage mit circa 45,31m² und einem Wintergarten mit circa 7,52m² laut Grundrissplan.  

Kellergeschoß: Größe circa 79,12m² laut Grundrissplan.
Gang mit  21,62m² , Garage mit  20,44 m² , Keller mit  24,87m² sowie ein Zimmer mit 12,20m². 

Erdgeschoß: Größe circa mit 65,59m² laut Grundrissplan .
Garderobe mit  11,12m² , Wohn und Esszimmer mit  36,59m² , Küche mit  11,96 m² , Abstellraum mit  3,62m², 
WC mit  2,08m² und ein Wintergarten 7,52m².

Dachgeschoß: Größe circa mit 57,99m² laut Grundrissplan . 
Gang mit  7,01m² , Bad mit  9,78m² , Zimmer mit  13,16m² , Zimmer mit  11,37m² , Zimmer mit  11,37m² und ein Schrankraum, der aber offen gestaltet ist mit  9,25m².

Über eine Dachlücke kann man den Dachboden besteigen, der als optimaler Stauraum genutzt werden kann, bzw. hätte man auch noch die Möglichkeit diesen eventuell zusätzlich auszubauen, dies würde noch eine erzielbare Nutzfläche von circa. 40m² ermöglichen. (natürlich vorbehaltlich der baulichen Genehmigung der Baubehörde Bisamberg von Bisamberg)

Der kleine aber sehr gemütliche Garten, samt Terrasse wurde liebevoll gepflegt und ist zudem kaum einsichtig.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.