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Objektstandort
2540 Gainfarn, Baden, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Gainfarn der Kurstadt Bad Vöslau, einer beliebten Wohnlage am Rande des Wienerwaldes. Die Umgebung ist ruhig, grün und von einer gewachsenen Wohnstruktur geprägt, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Das Zentrum von Bad Vöslau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung ist rasch erreichbar. Auch die bekannte Thermenregion sowie zahlreiche Heurige und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A2 sowie den Bahnhof Bad Vöslau gelangt man schnell nach Wien und Wiener Neustadt, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet.
Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten.
Beschreibung *
HIGHLIGHTS
- Zwei eigenständige Doppelhaushälften mit insgesamt ca. 231,35m² Wohnfläche
- Ideal als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
- Eine Doppelhaushälfte als Neubau Erstbezug, die zweite hochwertig generalsaniert
- Insgesamt neun helle Zimmer mit durchdachten Grundrissen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Zwei sonnige Gärten mit Terrassen für entspannte Stunden im Freien
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen, Fußbodenheizung und modernen Badezimmern
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz und insgesamt vier Stellplätze
- Drei Jahre Gewährleistung ab Übergabe sowie Fertigstellung des Neubaus im Dezember 2026
- Ruhige Lage in Bad Vöslau mit ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Wien
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 231,35m² und insgesamt neun Zimmern bieten beide Häuser großzügigen Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnideen. Eine Doppelhaushälfte wird als Neubau im Erstbezug fertiggestellt, die zweite präsentiert sich nach einer hochwertigen Generalsanierung in modernem und stilvollem Zustand. Dadurch profitieren Sie von der idealen Kombination aus modernster Bauweise und sofort bezugsfertiger Wohnqualität.
Beide Häuser überzeugen mit einer hochwertigen Ausstattung und durchdachten Grundrissen. Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine angenehme Fußbodenheizung schaffen ein modernes Wohnambiente. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über Badewannen, wobei die größere Wohneinheit zusätzlich mit einer separaten Dusche ausgestattet ist. Für ein energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, während der außenliegende Sonnenschutz an warmen Tagen zusätzlichen Komfort bietet.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen eigenen Garten mit Terrasse und schafft damit private Rückzugsorte für Erholung, Familienzeit oder gesellige Stunden im Freien. Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Lage in Bad Vöslau verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in kurzer Zeit und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer der begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland.
Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, zwei hochwertige Wohneinheiten gemeinsam zu erwerben und dabei von maximaler Flexibilität, modernem Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Hard Facts
Gesamtwohnfläche:
ca. 231,35m²
Zimmer:
9
Kaufpreis belagsfertig:
1.018.000€
Kaufpreis schlüsselfertig:
1.098.000€
Objekte:
Zwei Doppelhaushälften, eine als Neubau Erstbezug und eine hochwertig generalsaniert
Ausstattung:
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, moderne Badezimmer, Luftwärmepumpe, außenliegender Sonnenschutz
Außenflächen:
Zwei Gärten mit Terrassen
Stellplätze:
4
Gewährleistung:
3 Jahre ab Übergabe
Fertigstellung Neubau:
ca. Dezember 2026
Lage:
Bad Vöslau mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich
unverbindlich und kostenlos
.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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