Exklusives STADTHAUS in Baden mit Dachterrasse + Stellplatz - Historischer Charme & moderner Wohnkomfort

Lage & Infrastruktur:

Inmitten der Kurstadt Baden, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus in einer ruhigen Einbahngasse. Die zentrale Lage vereint Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur, urbanen Wohnkomfort und die vielfältigen Vorzüge des Badener Stadtlebens.

Die geschichtsträchtige Liegenschaft beherbergte einst einen traditionellen Heurigenbetrieb . Noch heute erinnert die historische Eingangstür mit kunstvollen Glaselementen und der Inschrift „Anno 1691“ an die lange Geschichte dieses besonderen Ortes. Die Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubau schafft ein einzigartiges Wohnambiente und erzeugt einen unverwechselbaren Charakter.

Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kurpark, Casino Baden und Römertherme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, das Helenental und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen.

Grundriss – durchdacht & lichtdurchflutet:

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Garderobe und dem anschließenden Stiegenaufgang , der in die darüberliegenden Wohnebenen führt.

Obergeschoss:
Über den Stiegenaufgang erreicht man ein Podest mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern auf der rechten Seite. Das erste eignet sich dank seiner Helligkeit und des schönen Ausblicks ideal als Büro oder Kinderzimmer, das zweite beispielsweise als großzügiger Ankleideraum.

Links des Podests führt ein Flur zu einem praktischen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum , der auch als Speis genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und eleganter Verfliesung in Marmoroptik.

Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige, offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch , ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer , das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, diesen Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen.
Großzügige, raumhohe Glasfronten durchfluten beide Wohnbereiche mit reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse .

Dachgeschoss:
Über den hellen, wohnlich gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Galerie und einem traumhaften Ausblick begeistert. Die Galerie schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl und bildet den zentralen Bereich dieser Wohnebene.

Zudem befinden sich hier ein separates WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Oberlichte im Badezimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall .

Das Dachgeschoss beherbergt außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer , das sich ideal als Kinderzimmer eignet.
Entlang beider Zimmer erstreckt sich, wie bereits im Obergeschoss, eine durchgehende Terrasse , die über große Glasfronten direkt von beiden Räumen aus zugänglich ist.

Von dieser Terrasse führt eine Wendeltreppe hinauf zur beeindruckenden Dachterrasse , die mit einem atemberaubenden Weitblick begeistert.

Ausstattung & Allgemeines– Funktional & hochwertig:

Ein durchdachtes Raumkonzept , großzügige Fensterflächen und zahlreiche Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen Innenhof , der bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermittelt.

Die harmonische Integration des historischen Altbaus in den modernen Neubau verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.

Zur Ausstattung für zusätzlichen Komfort im Alltag zählen unter anderem hochwertige Parkettböden , elektrisch bedienbare Außenläden , Klimaanlagen, Keller, uvm.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis inkludierte, überdachte KFZ-Stellplatz. Dieser bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Raum für Fahrräder oder ein Motorrad.

Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.

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Information

Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt uns derzeit noch nicht vor. Sobald dieser verfügbar ist, wird er bei näherem Interesse selbstverständlich nachgereicht.
Einzelne Abbildungen wurden mittels KI digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsvorschlag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.