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Objektstandort
3033 Altlengbach, Sankt Pölten, Niederösterreich Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Ihr neues Zuhause nimmt bereits Gestalt an
Am idyllischen Sonnenhang von Steinhäusl entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 16 exklusiven Wohneinheiten. Die ruhige Lage in einer Sackgasse, der weitläufige Panoramablick und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das Natur, Erholung und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.
Der Bau ist bereits deutlich fortgeschritten: Der Rohbau der ersten vier Wohneinheiten im unteren Bauabschnitt ist fertiggestellt. Die aktuellen Baustellenfotos geben Ihnen erstmals einen realistischen Eindruck von der Lage, der Anordnung der Häuser und dem besonderen Ausblick.
Die Häuser eignen sich besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Verbindung nach Wien oder St. Pölten zu verzichten.
Das Projekt im Überblick
- Insgesamt 16 exklusive Wohneinheiten
- Aktueller Baufortschritt vor Ort sichtbar
- Erste 4 Wohneinheiten im unteren Bauabschnitt im Rohbau fertiggestellt
- Rund 134 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- 4 Zimmer
- Grundstücksgrößen von ca. 199 m² bis 500 m²
- Großzügige Terrassen mit ca. 20 m²
- Gartenflächen von ca. 77 m² bis 352 m²
- Bis zu 2 PKW-Stellplätze je Einheit
- Tiefgaragen- bzw. Carportoptionen, abhängig von der jeweiligen Einheit
- Ruhige Sackgassenlage am Sonnenhang
- Unverbaubarer Panoramablick
- Wohnen mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald
- Provisionsfreier Erwerb
- Geplante Fertigstellung der Einheiten 1 bis 8: Ende 2026
- Geplante Fertigstellung der Einheiten 9 bis 16: Ende 2027
Lage und Infrastruktur
Die Doppelhäuser befinden sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Lage in Steinhäusl. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Tennis, Fußball und Reiten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wienerwald liegt praktisch direkt vor der Haustür.
Auch für Pendlerinnen und Pendler ist die Lage attraktiv: Der Bahnhof Eichgraben ist in rund 6 Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie laut Fahrplanverbindung den Wiener Westbahnhof sowie St. Pölten in jeweils rund 30 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten im 14. Wiener Gemeindebezirk und in rund 19 Minuten in St. Pölten. Das Auhof Center erreichen Sie in rund 24 Minuten, die Shopping City Süd in etwa 30 Minuten.
Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Altlengbach und der näheren Umgebung zur Verfügung.
Moderne Standards und regionale Qualität
Die ST Projektentwicklung GmbH verbindet modernes Design mit der Erfahrung regionaler Fachbetriebe. Durch die Zusammenarbeit mit ansässigen Unternehmen entstehen zeitgemäße Häuser, die auf Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und nachhaltige Werthaltigkeit ausgerichtet sind.
Abhängig von der gewählten Einheit und dem jeweiligen Baufortschritt können individuelle Ausstattungswünsche gegebenenfalls noch berücksichtigt werden. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die aktuell verfügbaren Möglichkeiten.
Kaufprozess und rechtliche Informationen
Der Erwerb erfolgt nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Die gesetzlich vorgesehenen Sicherungen schützen die vom Käufer geleisteten Zahlungen. Bei einer Abwicklung nach Ratenplan werden Zahlungen entsprechend den vertraglich festgelegten und erreichten Bauabschnitten fällig. Die konkreten Regelungen ergeben sich aus dem Bauträger- und Kaufvertrag.
Der Weg zu Ihrem neuen Zuhause
1. Auswahl und Reservierung der gewünschten Einheit
2. Unterzeichnung des Bauträger- bzw. Kaufvertrags
3. Zahlung gemäß dem vereinbarten Ratenplan und Baufortschritt
4. Fertigstellung, Übergabe und Einzug
Kaufpreis und Nebenkosten
Kaufpreis je nach Einheit: EUR 499.000 bis EUR 549.000, jeweils zuzüglich Aufschließungskosten
Provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer.
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen – vorbehaltlich gesetzlicher Befreiungen und der individuellen Vertragsgestaltung – insbesondere folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung und Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
- Barauslagen, insbesondere für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Finanzierung und Fördermöglichkeiten
Für das Projekt können – abhängig von den persönlichen Voraussetzungen und den jeweils geltenden Förderbestimmungen – Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich in Betracht kommen.
Die aktuelle NÖ Eigenheimförderung wird als Darlehen des Landes Niederösterreich vergeben. Sie ist mit 1 % jährlich verzinst und weist wahlweise eine Laufzeit von 27,5 oder 34,5 Jahren auf. Die mögliche Förderhöhe wird anhand eines Punktesystems ermittelt und kann unter anderem von der Energieeffizienz, der Haustechnik, der Lage sowie der persönlichen Familiensituation abhängen. Für Jungfamilien und Kinder sind zusätzliche Förderbeträge vorgesehen. Über die tatsächliche Förderfähigkeit und Förderhöhe entscheidet die zuständige Förderstelle.
Aktuelle Informationen und Voraussetzungen finden Sie unter:
https://www.noe.gv.at/eigenheim
Zusätzlich können Förderprogramme der Gemeinde Altlengbach für Solar- oder Photovoltaikanlagen bestehen. Bitte beachten Sie, dass sich Förderbedingungen ändern können und eine individuelle Prüfung erforderlich ist.
Gerne unterstützt Sie die ST Projektentwicklung bei der Suche nach einer Finanzierung, die zu Ihrer persönlichen Situation passt. Dafür arbeiten wir mit einem erfahrenen Finanzierungsexperten zusammen, der Sie individuell berät und gemeinsam mit Ihnen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet. Kreditentscheidungen, Eigenmittelerfordernisse, Konditionen und monatliche Belastungen sind von der individuellen Bonitätsprüfung sowie den Vorgaben des jeweiligen Kreditinstituts abhängig.
Holen Sie sich jetzt unverbindlich weitere Informationen und erfahren Sie, welche Einheiten aktuell verfügbar sind.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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