INVESTMENT HIGHLIGHT | Vollständig modernisiertes Apartmenthaus mitten im Schihgebiet mit ca. 10 % Rendite

Ein etabliertes Tourismusinvestment mit laufenden Einnahmen, treuer Stammkundschaft und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Diese außergewöhnliche Investmentimmobilie in den Kärntner Nockbergen vereint alpine Lebensqualität mit einem bereits etablierten Beherbergungskonzept und attraktiven wirtschaftlichen Perspektiven.

Auf rund 550 m² Wohnfläche und einem  2.941 m² großen Grundstück präsentiert sich ein vollständig modernisiertes Apartmenthaus mit sieben eigenständigen Einheiten. Das gesamte Interieur wurde erneuert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, moderne Küchen, hochwertige Bäder und private Balkone.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist der bereits etablierte Gästestamm: Größtenteils Stammgäste sorgen für eine gewachsene Kundenbasis und reduzieren die Abhängigkeit von Buchungsplattformen wie Booking.com oder Airbnb erheblich.

Attraktive Rendite und flexible Betriebsmöglichkeiten

Bei einem Kaufpreis von € 1.599.000 wird eine Rendite von rund 10 % ausgewiesen. Damit bietet sich insbesondere für Investoren eine interessante Gelegenheit, die ein bereits etabliertes Beherbergungsobjekt mit laufendem Betrieb übernehmen möchten.

Die Immobilie kann wahlweise selbst betrieben oder mit Unterstützung eines bestehenden Betreibers geführt werden. Check-in, Check-out und Reinigung können durch einen vor Ort tätigen Dienstleister organisiert werden.

Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren, die den Betrieb selbst steuern möchten, als auch für Käufer, die eine weitgehend ausgelagerte Bewirtschaftung bevorzugen.

Zusätzliches Ausbau- und Ertragspotenzial

Neben den sieben bestehenden Apartments eröffnen weitere Flächen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Der vorhandene Gemeinschaftsraum kann gegebenenfalls zu einer zusätzlichen Apartment-Einheit umgebaut werden. Darüber hinaus bietet auch der derzeit als Technikraum genutzte Bereich Potenzial für eine weitere Einheit, vorbehaltlich der technischen, baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen.

Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Anzahl der Einheiten perspektivisch zu erhöhen und das wirtschaftliche Potenzial der Liegenschaft weiterzuentwickeln.

Alpine Lage mit ganzjährigem Freizeitangebot

Die Lage in den Nockbergen bietet attraktive Voraussetzungen für einen ganzjährigen Gästebetrieb. Die umliegende Berglandschaft, Wander- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den alpinen Wintersportgebieten sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.

Balkone, Parkmöglichkeiten und ein Hottub mit Panoramablick ergänzen das Angebot und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren

Die Kombination aus modernisiertem Bestand, etablierter Stammkundschaft, flexiblen Betriebsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Apartmenthaus zu einer besonders interessanten Investmentgelegenheit.

Ein bereits etablierter Betrieb mit Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, die nicht bei null beginnen, sondern auf einer bestehenden Grundlage aufbauen möchten.

Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnfläche: ca. 550 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2.941 m²
- Bestehende Einheiten: 7 Apartments
- Ausbaupotenzial: bis zu 2 zusätzliche Apartments, vorbehaltlich der Genehmigungen
- Zustand: vollständig modernisiert
- Ausstattung: exklussives Interieur, moderne Küchen und Bäder
- Außenbereiche: Balkone und Parkmöglichkeiten
- Besonderheit: Hottub mit Panoramablick
- Gästestruktur: Stammgäste
- Rendite: ca. 10 % laut vorliegenden Angaben
- Betrieb: Eigenbetrieb oder externe Bewirtschaftung möglich



HWB: C kWh/m²a
fGEE: A

Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 699 10186008).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Hinweis: Teilweise KI-Visualisierungen bzw. digital bearbeitete Bilder – entsprechend gekennzeichnet.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.