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Objektstandort
9064 Pischeldorf, Klagenfurt-Land, Kärnten Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Ruhige Wohnlage an der Gurk im Raum Pischeldorf / Poggersdorf.
Das Wohngebäude befindet sich in Pischeldorf 14 und gehört politisch zur Marktgemeinde Poggersdorf im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Lage kombiniert ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld direkt am Flusslauf mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Natur und Erholung:
Das Grundstück grenzt direkt an die Gurk. Der Fluss entspringt in den Gurktaler Alpen aus zwei kleinen Karseen auf rund 2.040 Metern Seehöhe und fließt über 157 Kilometer durch Kärnten, bis er südlich von Grafenstein in die Drau mündet. Der Fluss bietet Naturraum und Spazierwege direkt vor der Haustür. Für Naturbegeisterte bietet die Gurk direkt am Grundstück in der heißen Jahreszeit eine willkommene Möglichkeit zur Abkühlung.
Weitere Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Kerngebiet der Gemeinde Poggersdorf und Pischeldorf.Verkehrsanbindung: Über das regionale Straßennetz ist die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee zügig erreichbar. Die Anbindung an die Klagenfurter Straße (B70) und die nahegelegene Autobahnauffahrt ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Anreise.Nachbarschaft: Die unmittelbare Umgebung der Poggersdorfer Straße ist ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet. Es bietet den Bewohnern des Dreiparteienhauses viel Privatsphäre.
Beschreibung *
Dieses vielseitige Immobilienpaket verbindet eine wertvolle Grundstücksreserve mit sofortigen, stabilen Erträgen. Das Angebot besteht aus einem voll aufschließbaren Baugrundstück und einer direkt angrenzenden Wohnung.Das sonnige Baugrundstück umfasst eine Fläche von 650 m². Dank der Widmung als Bauland-Dorfgebiet (GFZ 0,5)bietet es flexible und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Ein ganz besonderer Vorteil für Investoren und Entwickler ist die fehlende Bauverpflichtung. Sie können das Grundstück ohne jeglichen Zeitdruck als sichere Landreserve halten oder flexibel für spätere Projekte planen.Da das Baugrundstück bereits eine eigene Grundstücksnummer besitzt , steht auch einem problemlosen, separaten Weiterverkauf in der Zukunft nichts im Wege.
Direkt nebenan befindet sich die 59 m² große Eigentumswohnung. Sie liegt in einem charmanten, geschichtsträchtigen Gebäude aus dem Jahr 1800, das insgesamt nur drei Wohneinheiten beherbergt. Rechtlich ist hier bereits alles optimal vorbereitet: Das Nutzwertgutachten liegt vor und der Wohnungseigentumsvertrag ist bereits erfolgreich begründet.Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgehend an einen verlässlichen Mieter vermietet. Aufgrund des Baujahres fällt das Objekt in den Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG). Mieter und Vermieter sind daher an die entsprechenden gesetzlichen Rahmenbedingungen des MRG gebunden.Eine Kündigung des Mieters ist durch den neuen Eigentümer nicht möglich. Dadurch erwerben Sie ein solide eingeführtes und krisensicheres Renditeobjekt, das vom ersten Tag an für einen planbaren Cashflow sorgt. Dieses Paket bietet die perfekte Kombination aus wertvollem Grundbesitz und einem laufenden, passiven Einkommen.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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