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Traumhafte Baugrundstücke nebeneinander in Langenzersdorf - gesamt 2800 m² - Grenze Wiens mit Ausblick
Obj. Nr.: 172366
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Objektstandort
2103 Langenzersdorf, Kellergasse, Korneuburg, Niederösterreich
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die Lage dieser Immobilie ist in der Kellergasse in Langenzersdorf, einem kleinen Ort in Niederösterreich, angrenzend an Wien in hervorragender Lage in der Nähe von Weinbergen, sowie Weinkeller.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Arztpraxis, eine Apotheke, eine Schule und eine Universität, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum und ein Geldautomat sind in der Umgebung vorhanden.
Beschreibung *
In ausgezeichneter Lage von 2103 Langenzersdorf , unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze (Floridsdorf), gelangt ein äußerst attraktives Bauträgergrundstück zum Verkauf.
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende, unbebaute Bauparzellen in der Kellergasse , die gemeinsam eine großzügige Gesamtfläche von ca. 2.804 m² bieten.
Es bestünde auch die Möglichkeit, jeweils die Hälfte zu erwerben, falls Interesse besteht.
Die Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Widmung, Größe und sehr guten Konfiguration ideal für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnbauprojekts.
📌 Eckdaten auf einen Blick
-
Gesamtfläche: ca. 2.804 m²
-
2 Grundstücke je 1.402 m²
-
Widmung: BW-2WE – Bauland Wohngebiet
-
Bauweise: offene Bebauung
-
Unbebaut – keine Abbruchkosten
-
Aufschließung vorhanden: Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telefon
Lage & Standortvorteile
Langenzersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wiener Umland und überzeugt durch die Kombination aus:
-
direkter Nähe zu Wien (21. Bezirk)
-
naturnaher Umgebung zwischen Donau und Bisamberg
-
hoher Nachfrage nach Wohnraum
-
stabiler Wertentwicklung im Speckgürtel
Bauträgerpotenzial
Das Grundstück ist laut Gutachten aufgrund der Beschaffenheit und Widmung sehr gut bebaubar und besonders für Bauträgerprojekte geeignet.
Ein Gesamtangebot dieser Größe ist in dieser Lage nur selten verfügbar.
1) Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
Das heißt grundsätzlich:
-
Wohnhäuser sind zulässig
-
Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, kleine Wohnanlagen möglich
-
klassische Bauträgerwidmung
2) Zusatz „2WE“ = max. 2 Wohneinheiten je Bauplatz
Das ist der entscheidende Punkt.
BW-2WE bedeutet in NÖ üblicherweise:
➡️ Pro Bauplatz sind maximal 2 Wohneinheiten zulässig.
Da du hier 2 Grundstücke hast:
-
Kellergasse 215 (EZ 3088) → bis zu 2 WE
-
Kellergasse 217 (EZ 3089) → bis zu 2 WE
➡️ Gesamtpotenzial: bis zu 4 Wohneinheiten
Variante A: 2 große Einfamilienhäuser
(je Grundstück ein Haus)
Variante B: 2 Doppelhäuser
(je Grundstück 2 Einheiten)
➡️ ergibt
4 Wohneinheiten gesamt
= Bauträgerklassiker
Variante C: 2 kleine Wohnhäuser mit je 2 Wohnungen
(z.B. „Haus mit 2 Tops“)
Besichtigungen und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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