Entwicklungsgrundstück in Graz | 4.454 m² Grundstück | rund 10.000 m² BGF lt. Entwurfsplanung | Einreichung in Vorbereitung

Manche Grundstücke werden verkauft.
Andere geben die Möglichkeit, etwas zu schaffen, das bleibt.

In Graz dürfen wir ein Entwicklungsgrundstück mit rund 4.454 m² Grundstücksfläche und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial begleiten.
Die bestehende Entwurfsplanung sieht rund 10.000 m² Bruttogeschossfläche bzw. ca. 7.666 m² Netto-Geschossfläche und eine Bebauung mit bis zu neun Geschossen vor.

Doch die eigentliche Stärke dieses Projektes liegt für uns nicht allein in diesen Zahlen.
Sie liegt in der Möglichkeit, unterschiedliche Lebenswelten miteinander zu verbinden.

Raum für Menschen. Raum für Graz.

Die Planung ermöglicht eine flexible Kombination aus Wohnen, Büro, Gewerbe und Nahversorgung.

Wir sehen hier das Potenzial für ein modernes, Generationen übergreifendes Wohn- und Lebenskonzept:
Studenten, die leistbaren und gut angebundenen Wohnraum suchen.
Young Professionals und Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Menschen unterschiedlicher Generationen, die eigenständig leben und dennoch Teil eines gemeinsamen Ortes sein möchten.
Ergänzt um Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen sowie mögliche Nahversorgung im Erdgeschoss kann hier ein Projekt entstehen, das weit mehr ist als die Summe seiner Quadratmeter.

Ein Ort zum Wohnen. Zum Arbeiten. Zum Leben.
Die Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 4.454 m²
• Bruttogeschossfläche lt. Entwurf: ca. 10.000 m²
• Netto-Geschossfläche: ca. 7.666 m²
• Projektvolumen: bis zu 9 Geschosse
• Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen | Büro | Gewerbe | Mixed-Use
• Entwurfsplanung bereits vorhanden
• Baubewilligung in Vorbereitung
• Die Eigentümer führen die bestehende Planung bis zur Baubewilligung weiter

Flexible Planung. Unterschiedliche Möglichkeiten.

Die vorliegende Planung erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte und Flächenaufteilungen vom klassischen Wohnbau
über studentisches Wohnen und moderne Apartments bis hin zu Büro-, Dienstleistungs- und Gewerbeflächen.

Gerade diese Flexibilität eröffnet einem zukünftigen Projektentwickler die Möglichkeit, auf die unterschiedlichen Anforderungen einer wachsenden Stadt zu reagieren.
Denn Graz entwickelt sich weiter. Und mit der Stadt verändern sich auch die Anforderungen an jene Orte, an denen Menschen wohnen, arbeiten und ihren Alltag verbringen.

Eine Entwicklung mit Perspektive.
Für uns ist diese Liegenschaft deshalb nicht einfach ein Entwicklungsgrundstück.
Sie ist die Möglichkeit, ein Stück Graz von morgen mitzugestalten.
Einen Ort zu schaffen, der wirtschaftliches Potenzial mit langfristigem Mehrwert verbindet für seine zukünftigen Bewohner, für Unternehmen und für die Stadt selbst.
Ein Investment in Fläche. Und gleichzeitig eine Investition in die Entwicklung einer Stadt und ihrer Menschen.

Weitere Projektunterlagen, die detaillierte Flächenaufstellung sowie Informationen zum konkreten Standort übermitteln wir gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.

Kaufpreis:
EUR 6.800.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Notars oder Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.