Ihr Business in Klagenfurt: Ein Café oder kleines Lokal im neuen Glanviertel

Im Rahmen der Quartiersentwicklung „Leben im GlanViertel“ entsteht im Erdgeschoss des Gebäudes eine Gewerbefläche für Kärntner Geschäftsleute und solche, die es noch werden wollen. Der Standort befindet sich im innerstädtischen Entwicklungsgebiet der ehemaligen  Neuner Gründe  und ist ein stetig wachsendes Wohnquartier, welches durch Neubauaktivität und Bevölkerungszuzug geprägt ist. Eine wachsende Kundenbasis ist daher gegeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nur um die Gewerbeflächen handelt. Vormerkungen für die Wohnungen können hier nicht angenommen werden. Dazu müssen Sie sich bitte bei dem Wohnbauprojekt auf unserer Homepage anmelden und vormerken lassen:   Vormerkung Wohnungen Leben im GlanViertel

Die Gewerbeeinheit mit insgesamt  rund 1.100 m²  ist als zusammenhängende Fläche geplant. Die Flexibilität in der Grundrissgestaltung bleibt damit erhalten: Wer sich früh eine Fläche sichert, erhält die Möglichkeit, in die Planung für sein persönliches Geschäftsmodell eingebunden zu werden. 

Standort & Einzugsgebiet

• innerstädtisches Entwicklungsgebiet
• wachsendes Wohnquartier mit hoher Neubauaktivität
• direkte Einbindung in das Quartier (fußläufige Frequenz)
• kontinuierlicher Zuzug → steigende Grundnachfrage

Flächenkonzept

Aktuell liegt folgende Flächenaufteilung vor:

Haus I - Lederfabrikstraße 4B - Nahversorger

EG

Verkaufsraum Handel

583,75 m2

EG

Lager Handel

151,09 m2

EG

Foyer

66,86 m2

EG

Sozialraum

12,24 m2

EG

Büro

10,09 m2

EG

Garderobe Damen

5,37 m2

EG

Garderobe Herren

5,25 m2

EG

Kunden WC

4,67 m2

EG

Vorraum

4,59 m2

EG

WC Herren

4,00 m2

EG

WC Damen

3,75 m2

851,66 m2

EG

Müllraum

9,03 m2

EG

Laderampe

87,31 m2

948,00 m2

Haus I Lederfabrikstraße 4A – Café, Bäckerei

EG

Lokal 

109,32 m2

EG

Lager Lokal

13,46 m2

EG

Vorraum Lokal

5,15 m2

EG

WC Damen

4,19 m2

EG

WC Personal

4,06 m2

EG

WC Herren

2,86 m2

EG

Umkleide Personal

2,23 m2

141,27 m2

141,27 m2

Gesamtfläche:

1.089,27 m2

Flächen werden bei Bedarf auf Betreiberanforderungen optimiert.

Flächenqualität & Layout

• ebenerdige Erdgeschosslage
• zusammenhängende, effizient nutzbare Fläche
• klare Trennung Verkaufs-/Lagerbereich möglich
• Neubau (Erstbezug)

Logistik & Erschließung

• Anlieferung und eigner Müllraum im Projektkonzept vorgesehen
• Bis zu 32 Kundenparkplätze in der Tiefgarage mit eigenem Zugang zum Lokal (Treppe und Lift) und bis zu 8 eigene Stellplätze vor dem Lokal vorhanden
• Stellplatz für Einkaufswägen im Untergeschoß vorgesehen

Nutzungsperspektive

Die Fläche eignet sich insbesondere für:

• Nahversorger, div. Einzelhandel
• Gastronomie wie Cáfie oder Bäcker

Möglichkeit zur Integration des Lokals als Shop-in-Shop-Konzepts im Eingangsbereich unter Beachtung der Widmung.

Wettbewerb & Marktchance

• wachsendes Einzugsgebiet durch Quartiersentwicklung
• direkte Versorgung der Bewohner im Projekt
• Positionierung als primärer Nahversorger im Quartier möglich

Mietmodell

• langfristige Vermietung angestrebt
• ankermieterorientierte Konditionen
• individuelle Abstimmung je nach Flächen- und Ausbaukonzept
• Preisinformation: Da die Geschäftsfläche noch konfigurierbar ist, richtet sich der Preis nach der gewünschten Ausbaustufe. Der Preis ist auch abhängig vom Baukostenzuschuss. 
• Sobald nähere Informationen vorliegen, informieren wir Sie gerne.

• Lokal für Bäckerei & Café und Gastronomie mit 141m² Nutzfläche und 84m² Terrasse  neben geplantem Nahversorger in neuem Wohnviertel mit rund 600 Wohnungen.

Sichern Sie sich Ihre Gewerbefläche im neuen Glanviertel!

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.