Maximale Frequenz & Sichtbarkeit – Geschäftsfläche gegenüber der Badner Bahn und stark frequentierter Kreuzung

Highlights

• Markante Ecklage & starke Präsenz
• Nachbarschaft mit Frequenzbringern
• Durchdachte Logistik: eigener Anlieferungsgang ca. 164,85 m², min. Breite ca. 1,50 m
• Nutzungsbereit: Übernahme „wie liegt und steht“; hochwertiger Innenausbau verbleibt
• Leistungsfähige Fläche: gesamt ca. 784,83 m², davon ca. 518,27 m² Verkaufsfläche

Das Objekt

An einer der wichtigsten Ausfallstraßen des Großraums Wien in Wiener Neudorf, präsentiert sich ein markantes Ecklokal mit starker Präsenz. Die Lage profitiert von etablierten Nahversorgern und Frequenzbringern in der unmittelbaren Umgebung – u. a. BILLA und als direkter Nachbar ACTION –, was die Sichtbarkeit und Kundenfrequenz zusätzlich unterstreicht. Der jüngst fertiggestellte Neubau überzeugt mit moderner Architektur. Der hochwertige, state-of-the-art Innenausbau verbleibt im Objekt und ermöglicht eine zeitnahe Inbetriebnahme mit minimalem Adaptionsaufwand.

Die Mietfläche umfasst insgesamt ca. 784,83 m². Davon entfallen ca. 518,27 m² auf die Verkaufsfläche; innerhalb dieser ist ein Anteil von 48,50 m² für „zentrumsrelevante Waren“ gemäß NÖ Warengruppenverordnung zulässig. Diese Ausgestaltung bietet vielseitige Nutzungsszenarien von Handel über Showroom bis hin zu serviceorientierten Konzepten mit klar definierten Warenanteilen.

Ein eigener Anlieferungsbereich sorgt für effiziente Logistikabläufe: Der Anlieferungsgang misst rund 164,85 m² und weist an der schmalsten Stelle eine Breite von ca. 1,50 m auf – ideal für Warenanlieferung, Back-of-House-Funktionen und interne Wegeführungen.

Damit verbindet das Objekt eine sofort nutzbare Fläche mit der Möglichkeit, betriebs­spezifische Anpassungen zielgerichtet vorzunehmen. Die Übernahme erfolgt „wie liegt und steht“ und ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung.

Die Ecklage mit hoher Sichtbarkeit, die zeitnahe Verfügbarkeit und die durchdachte Logistik machen diese Adresse zu einem leistungsfähigen Standort für moderne Handels- und Dienstleistungskonzepte – mit klaren Vorteilen in Frequenz, Erreichbarkeit und operativer Effizienz

Verkehrsanbindung & Lage

• Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn) – fußläufig in Sekunden; Buslinien 2, 215, 216, 217
  Straße:
• A2, S1, A21 in wenigen Fahrminuten
• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 20 Min. mit dem Auto

Konditionen

• Betriebskosten: € 2,20 / m² / Monat (exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti)
• Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.