Attraktive Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage – Ziegelofengasse, 1050 Wien

Attraktive Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage – Ziegelofengasse, 1050 Wien

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Ziegelofengasse , im 5. Wiener Gemeindebezirk.
Die Fläche war zuletzt an den Textilhandel KiK vermietet und eignet sich ideal für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistungsbetriebe oder Büro mit Kundenfrequenz .

Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 643 m² bietet das Objekt flexible Gestaltungsmöglichkeiten – der Innenausbau kann nach Mieterwunsch erfolgen. Eine Kostenbeteiligung des Eigentümers am Innenausbau ist nach Vereinbarung möglich.

Objektdetails

• Adresse: Ziegelofengasse 33, 1050 Wien

• Objektart: Geschäftsfläche / Gewerbe

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Nutzfläche: ca. 643 m²

• Beziehbar: ab sofort

• Befristung: 10 Jahre (nach Vereinbarung)

• Kündigungsverzicht: möglich nach Vereinbarung

• Heizung: Fernwärme

• Zugang: straßenseitig, Eingang links neben der Garagenzufahrt (auch als Anlieferungsfläche nutzbar)

Ausstattung & Besonderheiten

• Großzügige, säulenarme Fläche – ideal für Verkaufs- oder Präsentationsbereiche

• Große Auslagenfronten mit sehr guter Sichtbarkeit

• Anlieferungsmöglichkeit über die Garagenzufahrt/Anlieferungsrampe

• Innenausbau nach Mieterwunsch (Kostenbeteiligung des Eigentümers nach Absprache)

• Lagerfläche im Haus verfügbar

• Fernwärmeversorgung

• Gepflegter Zustand – vormals Modeeinzelhandel

Konditionen

• Nettomiete (HMZ): € 11.577,24 / Monat

• Betriebskosten: € 1.360,51 / Monat

• Heizkosten (akonto): € 525,30 / Monat

• Gesamtmiete (brutto, inkl. USt): € 16.155,66 / Monat

Lagebeschreibung – Gewerbestandort mit urbaner Frequenz

Die Ziegelofengasse befindet sich im Herzen des 5. Bezirks (Margareten) – einer beliebten innerstädtischen Lage Wiens mit guter Kundenfrequenz und direkter Nähe zur Wiedner Hauptstraße .
Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandelsbetrieben, Gastronomie, Büros und Wohnhäusern , wodurch sich eine solide Nahversorgung und ein stabiles Kundenaufkommen ergeben.

Durch die Nähe zum Margaretenplatz , zur Reinprechtsdorfer Straße sowie zum Naschmarkt profitiert die Geschäftsfläche von hoher Sichtbarkeit und einer zentralen Erreichbarkeit – sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln .

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse (ca. 7 Gehminuten)

• Buslinien: 12A, 13A, 14A – mit direkter Verbindung Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Meidling

• Straßenbahnlinien: 6, 18, 62 sowie Badner Bahn (Station Matzleinsdorfer Platz)

• Schnelle Anbindung an Gürtel, Triester Straße und Wiedner Hauptstraße

Nebenkosten:

• 3 BMM Maklerprovision zzgl. 20% USt.
• 6 BMM Kaution

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.