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Objektstandort
4560 Kirchdorf an der Krems, Oberösterreich Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Vermieter/Verpächter die Provision.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz.
Beschreibung *
Mehr Sichtbarkeit. Mehr Möglichkeiten.
145 m² Geschäftsfläche mit Lager, Büro & 4 Stellplätzen – mit flexibler Nutzung und exzellenter Erreichbarkeit. Willkommen am Anger 1 – einem Standort, der Sichtbarkeit, Frequenz und Funktionalität vereint.
Dieses moderne Geschäftslokal mit rund 145,6 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gesundheitsberufe – in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz, starker Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem 2015 errichteten Gebäude und präsentiert sich als sehr gepflegt mit optimaler Raumaufteilung: ein großzügiger Verkaufsraum (99 m²), separate Räume für Beratung, Reparatur, Büro sowie Nebenflächen wie WC und Umkleidebereich ermöglichen flexible Nutzungsoptionen, auch für Konzepte mit unterschiedlichen Funktionsbereichen.
Ein echtes Plus: Die beleuchtete Außenreklame, die Fußbodenheizung, eine moderne Klimaanlage, die eigene Garage, vier Parkplätze sowie die Nutzung einer E-Tankstelle machen dieses Mietobjekt zu einem rundum attraktiven Standort für zukunftsorientierte Unternehmen.
Lagevorteile, die zählen:
Direkt an der B138, nur etwa 1 km vom Zentrum Kirchdorfs entfernt, profitiert Ihr Unternehmen von exzellenter Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit – sowohl für Laufkundschaft als auch für gezielte Anfahrten. Der angrenzende Busterminal sowie das gegenüberliegende Fachmarktzentrum (u. a. Intersport, Jysk, Penny, Freßnapf, Reisebüro) generieren zusätzliche Frequenz.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Gesamtfläche: ca. 145,6 m²
- Raumaufteilung: Verkaufsfläche (99,1 m²), Sehtestraum, Reparaturraum, Büro, Umkleide, WC
- Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung (Fernwärme), Laminat & Fliesen, Außenreklame
- Technik: PV-Anlage (7 kWp) zur Versorgung der Allgemeinbereiche & E-Tankstelle
- Nutzung: Garage (als Lager oder PKW-Stellplatz), 4 zusätzliche Parkplätze
- Energieversorgung: Fernwärme, PV-Anlage, separate Stromkosten
- Betriebskosten: derzeit ca. 256,75 €/Monat (exkl. Strom, Heizung, Internet)
- Mietpreis: 12,50/m² Netto
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Bisherige Nutzung: Brillenfachgeschäft
Interessiert?
Kontaktieren Sie:
Adrian Schuster
Telefon: +43 664 9548948
E-Mail: schuster@immoquelle.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.
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