Modernes Büro mit Dachterrasse in bester Lage – 90 m² im 3. Bezirk

Offen gestaltete Bürofläche mit Galerie & Dachterrasse in 1030 Wien. 

Zur Vermietung gelangt eine ansprechende, offen gestaltete Bürofläche im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im 3. Wiener Gemeindebezirk . Das Büro überzeugt durch ein modernes Raumkonzept, helle Flächen und eine großzügige Dachterrasse mit ca. 22 m² , die einen besonderen Mehrwert für den Arbeitsalltag bietet.

Objektbeschreibung

Die Büroeinheit zeichnet sich durch ihre klare Architektur und eine funktionelle, offene Gestaltung aus. Die Kombination aus separaten Räumen und großzügigen offenen Bereichen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für kreative Arbeitsprozesse, Teamarbeit oder repräsentative Besprechungen.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Zugang zu Toilette und Waschraum

• Separates Zimmer auf der linken Seite, geeignet als Büro oder Besprechungsraum

• Großzügiger, offen gestalteter Hauptbereich mit loftartigem Charakter

• Schrankküche platzsparend unter der Stiege integriert

• Zweite Ebene mit weiterem Arbeitsbereich

• Galerie mit direktem Ausgang auf die ca. 22 m² große Dachterrasse

Ausstattung

• Moderne, funktionale Ausstattung

• Helle Räume

• Zeitgemäße Bodenbeläge

• Praktische Raumgliederung auf mehreren Ebenen

Mietdauer

• Befristete Vermietung

Lage & Infrastruktur

Die Lage bietet eine ausgezeichnete urbane Infrastruktur. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu kurzen Pausen im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich im The Mall in Wien Mitte. Das Stadtzentrum sowie der Schwedenplatz sind rasch erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahn: Linie 1

• Bus: Linie 4A
  Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kosten bei Anmietung

• Kaution:  3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten

• Vertragsvergebührung: gemäß den allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch  persönlich unter  +43 660 664 7444  oder per E-Mail an  koch@moritz-immobilien.at .

Unser Büro erreichen Sie unter  office@moritz-immobilien.at .

Maklervereinbarung:  Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:   Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.