Attraktive Bürofläche mit 345,68 m² – Exzellente Lage direkt bei U4 Ober St. Veit

Attraktive Bürofläche mit 345,68 m² – Exzellente Lage direkt bei U4 Ober St. Veit

Ihr neuer Geschäftsstandort im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk
In der Hietzinger Kai 169, 1130 Wien, steht eine großzügige Bürofläche mit 345,68 m² im 1. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Immobilie befindet sich in einem modernen Geschäftsgebäude in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Ober St. Veit und bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, guter Erreichbarkeit und einem professionellen Unternehmensumfeld.

Diese Büroeinheit eignet sich besonders für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort suchen und gleichzeitig Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine funktionale Arbeitsumgebung legen.
Raum für individuelle Unternehmenskonzepte
Mit einer Nutzfläche von 345,68 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Arbeitsbereiche und Organisationsstrukturen.

Ob klassische Einzelbüros, offene Teamarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Schulungsbereiche – die großzügige Fläche ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte.
Die konkrete Raumaufteilung und eventuelle Anpassungen können entsprechend den betrieblichen Anforderungen mit dem Vermieter abgestimmt werden.
Das moderne Geschäftsgebäude bietet ein ansprechendes Umfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Ihre Vorteile auf einen Blick

•Großzügige Bürofläche mit 345,68 m²
•Lage im 1. Obergeschoss
•Modernes Geschäftsgebäude
•Repräsentativer Unternehmensstandort
•Vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
•Geeignet für Büro-, Beratungs- und Schulungszwecke
•Attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk
•U4-Station Ober St. Veit in unmittelbarer Nähe
•Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
•Sofort verfügbar

Eine Nutzung als Ordination oder Schulungseinrichtung ist nach entsprechender Abstimmung mit dem Vermieter und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen zu prüfen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich am Hietzinger Kai, einer gut erreichbaren Geschäftsadresse im Westen Wiens.
Die nahegelegene U-Bahn-Station Ober St. Veit (U4) ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Auch mit dem Auto ist der Standort über das Wiener Straßennetz gut erreichbar.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und einem professionellen Geschäftsumfeld bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Unternehmensbranchen.

Objektdaten

Adresse: Hietzinger Kai 169, 1130 Wien
Top-Nr.: 101
Objektart: Bürofläche
Etage: 1. Obergeschoss
Nutzfläche: 345,68 m²
Nettomietpreis pro m²: € 11,50
Betriebskosten pro m²: € 3,21 netto
Verfügbarkeit: Sofort
Monatliche Mietkosten
Nettomiete: € 3.975,32
Betriebskosten netto: € 1.109,63
Gesamtmiete netto: € 5.084,95
20 % Umsatzsteuer: € 1.016,99
Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer: € 6.101,94 monatlich

Die Mietkosten wurden anhand der angegebenen Nutzfläche und Quadratmeterpreise berechnet und kaufmännisch gerundet.
Weitere Verbrauchskosten, insbesondere Strom und gegebenenfalls Heizung, sind nicht berücksichtigt.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen
Die Bürofläche bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle und Branchen.

Besonders geeignet ist die Immobilie für:

•Unternehmensberatungen und Dienstleistungsunternehmen
•IT- und Technologieunternehmen
•Finanz- und Versicherungsdienstleister
•Architektur- und Planungsbüros
•Marketing- und Kommunikationsagenturen
•Verwaltungs- und Organisationsunternehmen
•Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen

Die großzügige Nutzfläche ermöglicht eine effiziente Organisation verschiedener Unternehmensbereiche und bietet Raum für zukünftige betriebliche Entwicklungen.
Zusätzliche Bürofläche im selben Gebäude
Für Unternehmen mit größerem Platzbedarf steht im selben Gebäude eine weitere Bürofläche mit 544 m² im 3. Obergeschoss zur Verfügung.

Gerne informieren wir Sie über die unterschiedlichen Mietmöglichkeiten und übermitteln Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen und Grundrisse.
Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort
Diese Bürofläche verbindet eine attraktive Geschäftsadresse im 13. Wiener Gemeindebezirk mit großzügigen Räumlichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.
Mit 345,68 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die einen modernen und gut erreichbaren Standort in Wien suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, individuelle Beratung und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.