400 m² Premium-Büro für Unternehmen mit Anspruch – repräsentativ & vielseitig

BAOAB Immobilien präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, die durch eine durchdachte Kombination aus offenem Arbeitsbereich und mehreren separaten Büro- sowie Archivräumen überzeugt. Der großzügige Hauptraum mit hoher Decke und großflächigen Fenstern schafft eine helle, inspirierende Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal als zentraler Workspace, Empfangsbereich oder Showroom. Die architektonische Gestaltung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern unterstützt auch einen professionellen und repräsentativen Unternehmensauftritt – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.
Lage & Erreichbarkeit
Die Bürofläche befindet sich in strategisch gut angebundener Lage im südsteirischen Wirtschaftsraum. Durch die Nähe zu einer Autobahn-Anschlussstelle sowie zu einer stark frequentierten Bundesstraße ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet. Sowohl umliegende Wirtschaftszentren als auch das Stadtgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.
Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten
- Offener Hauptarbeitsbereich mit großzügigem Raumgefühl
- Mehrere separate Büro- und Archivräume
- Hohe Decken und große Fensterflächen für maximale Tageslichtnutzung
- Repräsentativer Charakter für Kundenempfang oder Präsentationen

Zusätzliche Optionen im Gesamtareal:
- Anmietung ergänzender Lagerflächen (je nach Verfügbarkeit)
- Nutzung eines Seminarraums im Business-Umfeld
- Flexible Erweiterungsmöglichkeiten je nach Unternehmensbedarf
Zugang & Infrastruktur
- Zugang über eine überdachte Außenstiege (1. Obergeschoss)
- Großzügige Parkplatzflächen für Mitarbeiter und Besucher
- LKW-taugliche Zufahrt direkt bis zum Gebäude – ideal für Logistik, Anlieferung oder produktionstechnische Abläufe
Zielgruppen
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
- Dienstleistungsunternehmen (z. B. Beratung, IT, Agenturen)
- Vertriebs- und Handelsbetriebe
- Start-ups und wachstumsorientierte Unternehmen
- Schulungsanbieter und Seminarveranstalter
- Kreativwirtschaft (Architektur, Design, Medien)
- Technische Büros und Planungsunternehmen
- Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf
Besonderheiten auf einen Blick
- Repräsentative, lichtdurchflutete Arbeitsumgebung
- Flexible Flächenstruktur mit Erweiterungsoptionen
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Ausreichend Parkmöglichkeiten
- Logistikfreundliche Infrastruktur
Fazit
Eine attraktive Bürofläche für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Umgebung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen – mit optimalen Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum.


Miete, BK, HK, Sonstige Spesen:
Hauptmietzins: € 3548,94,- (8,85,- €/²m netto) 
BK akonto : € 481,21 (1,20,- €/²m netto)
HK akonto: € 601,52 (1,50,- €/²m netto )
Gesamtmiete: € 5558.00,-



Einmalige Kosten:
Die Kosten der Vergebührung ( € 2000,88,-) sind einmalig zu entrichten und werden vom Vermieter an das Finanzamt abgeführt. 


Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% UST.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 660 22 985 22).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.