Wohnung verkaufen in Wien

Sie möchten Ihre Wohnung in Wien verkaufen? Dann gehört die Frage nach einem realistischen Verkaufspreis zu den wichtigsten Entscheidungen am Anfang.

Gerade in Wien können wenige Straßen bereits einen Unterschied machen. Bezirk, Grätzl und unmittelbare Mikrolage treffen auf individuelle Merkmale wie Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk, Freiflächen, Lift, Stellplatz und Zustand.

Auch die Art der Immobilie ist relevant. Altbauwohnung, moderner Neubau, kompakte Anlegerwohnung oder großzügige Familienwohnung sprechen unterschiedliche Interessentengruppen an.

Infina unterstützt Sie dabei, Ihre Eigentumswohnung im Wiener Markt einzuordnen und den Verkauf von der Bewertung über die Vermarktung bis zur Abwicklung professionell zu begleiten.

Ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Wien kann einen ersten Überblick geben. Für den möglichen Verkaufspreis einer einzelnen Wohnung ist er jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig.

Für die individuelle Bewertung sollten unter anderem berücksichtigt werden:

• Bezirk, Grätzl und Mikrolage
• Wohnfläche und Raumaufteilung
• Altbau oder Neubau
• Stockwerk und Lift
• Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten
• Ausrichtung und Lichtverhältnisse
• Aussicht
• Stellplatz oder Garage
• Zustand und Ausstattungsqualität
• erfolgte Modernisierungen
• Energieeffizienz
• Betriebskosten
• Zustand des Hauses
• vorhandene Rücklagen
• geplante Sanierungsmaßnahmen

Bei einer Wiener Eigentumswohnung spielt zudem das Gebäude eine wichtige Rolle. Zustand der allgemeinen Teile des Hauses, laufende Kosten und mögliche Investitionen der Eigentümergemeinschaft können für Kaufinteressenten relevant sein.

Vor allem aber sollte innerhalb Wiens lokal verglichen werden. Eine Wohnung in 1010 Wien befindet sich in einem anderen Marktumfeld als ein Objekt in 1100 Favoriten oder 1220 Donaustadt. Auch eure bestehende Maklerseite unterscheidet ausdrücklich zwischen den Nachfrageprofilen und Lagequalitäten der Wiener Bezirke.

Für den möglichen Verkaufspreis zählt deshalb nicht „Wien im Durchschnitt“, sondern wie Ihre konkrete Wohnung innerhalb ihres Bezirks und ihrer Mikrolage positioniert ist.

Wer eine Wohnung in Wien verkaufen möchte, sollte insbesondere in den inneren Bezirken sehr genau auf die konkrete Lage achten.

1010 Innere Stadt ist beispielsweise von zentralen Lagen, historischen Gebäuden und hochwertigen Wohnungen geprägt. Leopoldstadt und Landstraße verbinden wiederum Innenstadtnähe mit eigenen Wohnlagen und Infrastrukturmerkmalen.

Auch Wieden, Margareten, Mariahilf, Neubau, Josefstadt und Alsergrund weisen unterschiedliche Gebäudestrukturen und Wohnumfelder auf. Altbau, öffentliche Anbindung, Universitätsnähe, Gastronomie und urbane Infrastruktur sind laut der bestehenden Infina-Einordnung typische Merkmale dieser innerstädtischen Märkte.

Für die Bewertung bedeutet das: Selbst Wohnungen mit ähnlicher Größe und Ausstattung sollten nicht automatisch miteinander verglichen werden, wenn sie sich in unterschiedlichen Bezirken oder Wohnlagen befinden.

Wer seine Eigentumswohnung in Wien verkaufen möchte, sollte daher möglichst lokale und hinsichtlich des Objekttyps passende Vergleichsobjekte heranziehen.

Von der ersten Marktwerteinschätzung über die Aufbereitung und Vermarktung Ihrer Wohnung bis zu Besichtigungen, Kaufanbot, Vertragsabwicklung und Übergabe begleitet Infina Sie durch die einzelnen Phasen des Wohnungsverkaufs.

Ausführliche Informationen zu Unterlagen, Kosten und weiteren organisatorischen Fragen finden Sie in unserem Ratgeber Wohnung verkaufen.

Wien ist ein zusammenhängender Immobilienmarkt, aber keineswegs einheitlich. Die bestehenden Infina-Inhalte unterscheiden ebenfalls klar zwischen zentralen Bezirken, westlichen Grünlagen und den größeren Wohn- und Entwicklungsgebieten außerhalb des Gürtels.

Innere Stadt und zentrale Bezirke

Die Bezirke 1010 bis 1090 umfassen zahlreiche zentrale und innenstadtnahe Wohnlagen.

Dabei können klassische Altbauwohnungen, sanierte Objekte und moderne Wohnungen auf unterschiedliche Zielgruppen treffen. Für die Einordnung sind nicht nur Bezirk und Quadratmeterzahl entscheidend, sondern auch konkrete Straße, Gebäudequalität, Stockwerk, Lift, Freiflächen und Zustand.

Gerade in dicht bebauten innerstädtischen Lagen können einzelne Objektmerkmale einen deutlichen Unterschied für die Wahrnehmung durch Interessenten machen.

Favoriten, Simmering und Meidling

1100 Favoriten, 1110 Simmering und 1120 Meidling bilden große und in sich vielfältige Wohnungsmärkte.

Hier sollte besonders genau zwischen einzelnen Wohnlagen unterschieden werden. Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Gebäudezustand und das unmittelbare Wohnumfeld können je nach Objekt unterschiedlich relevant sein. Infina hebt für diese und weitere Bezirke ebenfalls Verkehrsanbindung, Wohnqualität, Objektzustand und Entwicklungspotenzial hervor.

Ein pauschaler Bezirksdurchschnitt kann diese Unterschiede nur teilweise erfassen.

Hietzing und Penzing

In 1130 Hietzing und 1140 Penzing treffen unterschiedliche Gebäudetypen und Wohnlagen aufeinander.

Die bestehende Infina-Marktübersicht ordnet Hietzing und Penzing gemeinsam mit weiteren westlichen Bezirken insbesondere Grünlagen und höherer Wohnqualität zu.

Für eine Eigentumswohnung können deshalb neben den klassischen Objektmerkmalen beispielsweise ruhige Lage, Grünraum, Aussicht und Erreichbarkeit eine Rolle spielen.

Ottakring, Hernals, Währing und Döbling

Auch die westlichen und nordwestlichen Bezirke sollten nicht als ein einheitlicher Markt betrachtet werden.

1160 Ottakring und 1170 Hernals verfügen über sehr unterschiedliche urbane Wohnlagen. 1180 Währing und 1190 Döbling werden auf der bestehenden Infina-Seite stärker mit Grünlagen, größeren Wohnungen und besonderen Lagequalitäten verbunden.

Wer hier eine Wohnung verkauft, sollte daher Vergleichsobjekte möglichst eng nach Lage und Immobilientyp auswählen.

Brigittenau, Floridsdorf und Donaustadt

Jenseits beziehungsweise entlang der Donau finden sich wiederum andere Wohnungsangebote und Entwicklungsstrukturen.

Besonders 1210 Floridsdorf und 1220 Donaustadt umfassen unterschiedliche Wohnformen von bestehenden Eigentumswohnungen bis zu größeren Neubau- und Entwicklungsgebieten. Infina nennt hier unter anderem U-Bahn-Anbindung, Infrastruktur und Freiflächen als relevante Nachfragefaktoren.

Für eine Wohnung in 1220 Wien kann deshalb die genaue Lage innerhalb des flächenmäßig großen Bezirks entscheidend für eine sinnvolle Vergleichsauswahl sein.

Liesing und südliches Wien

Auch 1230 Liesing verfügt über verschiedene Wohnformen und Lagequalitäten. Der Bezirk wird von Infina gemeinsam mit Floridsdorf und Donaustadt als Markt mit unterschiedlichen Wohnformen und Entwicklungsgebieten eingeordnet.

Bei der Bewertung sollten daher die konkrete Lage, öffentliche Anbindung, Infrastruktur, Freiflächen und der jeweilige Gebäudetyp berücksichtigt werden.

Für ganz Wien gilt: Je genauer Bezirk, Mikrolage und Wohnungstyp bei der Bewertung zusammengeführt werden, desto belastbarer wird die Einschätzung des möglichen Verkaufspreises.

Sie denken über einen Verkauf nach, möchten aber zunächst wissen, wie Ihre Eigentumswohnung am Wiener Markt einzuordnen ist?

Mit der kostenlosen Online-Immobilienbewertung von Infina erhalten Sie eine erste Einschätzung zum möglichen Wert Ihrer Wohnung. Dabei können Sie unabhängig davon starten, ob sich Ihre Immobilie in einem innerstädtischen Bezirk, in einer westlichen Wohnlage oder beispielsweise in Floridsdorf, Donaustadt oder Liesing befindet.

Wenn Sie anschließend konkrete Verkaufsschritte setzen möchten, unterstützt Infina Sie bei der persönlichen Bewertung und professionellen Vermarktung Ihrer Eigentumswohnung. Infina verfügt in Wien über Ansprechpartner an mehreren Standorten beziehungsweise in mehreren Bezirken.

Der Verkauf einer Wiener Immobilie erfordert eine genaue Betrachtung von Lage, Objekt und Zielgruppe. Infina unterstützt Sie bei der Bewertung, Vermarktung und Abwicklung und verbindet die Immobilienvermittlung mit einem breiten Netzwerk an Ansprechpartnern in Wien. Für den Einstieg können Sie den Wert Ihrer Immobilie online einschätzen oder über das Kontaktformular eine unverbindliche Beratung anfragen.