Wohnung verkaufen in der Steiermark

Sie möchten Ihre Wohnung in der Steiermark verkaufen? Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit der Frage, wie die Immobilie innerhalb ihres konkreten Marktumfelds einzuschätzen ist.

Dabei kommt es nicht nur auf die Wohnfläche an. Grundriss, Zustand, Ausstattung, Stockwerk, Lift, Balkon oder Terrasse und ein vorhandener Stellplatz können für Kaufinteressenten ebenso relevant sein wie die Lage der Wohnung und der Zustand des gesamten Gebäudes.

Gerade in der Steiermark lohnt sich eine regionale Betrachtung. Eine Eigentumswohnung in Graz trifft auf andere Voraussetzungen als ein Objekt in Leoben, Kapfenberg, Weiz, Leibnitz oder einer touristisch geprägten Region. Auch Infina unterscheidet diese regionalen Teilmärkte auf der bestehenden Steiermark-Seite.

Infina unterstützt Sie dabei, Ihre Eigentumswohnung realistisch einzuschätzen und den Verkauf von der Vorbereitung bis zur Übergabe strukturiert umzusetzen.

Durchschnittliche Quadratmeterpreise können einen ersten Eindruck vom Preisniveau vermitteln. Für eine einzelne Eigentumswohnung greifen solche Werte jedoch häufig zu kurz.

Für die Einschätzung sollten mehrere Merkmale zusammen betrachtet werden:

• Wohnfläche und Zimmeraufteilung
• konkrete Lage und Wohnumfeld
• Stockwerk und vorhandener Lift
• Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
• Ausrichtung und Lichtverhältnisse
• Aussicht
• Garage oder Stellplatz
• Alter und Zustand der Wohnung
• Ausstattung und Modernisierungen
• energetischer Zustand
• laufende Betriebskosten
• Zustand der Wohnanlage
• Höhe der Rücklagen
• anstehende Sanierungsmaßnahmen

Bei Wohnungseigentum sollten außerdem jene Bereiche berücksichtigt werden, die nicht zur eigentlichen Wohnung gehören. Zustand des Hauses, Rücklagen und mögliche zukünftige Investitionen können die Kaufentscheidung mitbeeinflussen.

Ein weiterer Faktor ist der regionale Markt. Eine Grazer Eigentumswohnung sollte möglichst mit vergleichbaren Wohnungen aus Graz und einer ähnlichen Mikrolage verglichen werden – und nicht pauschal mit Objekten in Leoben, Weiz oder anderen Teilen der Steiermark.

Eine fundierte Einschätzung verbindet deshalb die individuellen Eigenschaften der Wohnung mit geeigneten Vergleichsobjekten aus dem tatsächlichen lokalen Markt.

Graz ist der zentrale urbane Wohnungsmarkt der Steiermark. Aktuell weist Infina allein für die Suche nach Eigentumswohnungen in Graz eine breite Auswahl unterschiedlicher Objekte aus.

Wer seine Wohnung in Graz verkaufen möchte, sollte dennoch nicht mit einem einzigen Durchschnittspreis für die gesamte Stadt arbeiten.

Zwischen Wohnlagen beispielsweise in Innere Stadt, St. Leonhard, Jakomini, Waltendorf, Eggenberg, Lend oder Andritz bestehen unterschiedliche Standortbedingungen; diese Bezirke beziehungsweise Lagen werden auch in den bestehenden Infina-Inhalten zum Grazer Markt aufgegriffen.

Für Interessenten können unter anderem öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Nähe zu Ausbildungs- und Arbeitsstätten sowie das unmittelbare Wohnumfeld relevant sein. Bei anderen Wohnungen können Grünlage, Aussicht, Außenflächen oder ein eigener Stellplatz stärker ins Gewicht fallen.

Hinzu kommt der Immobilientyp. Eine kompakte Wohnung, eine klassische Altbauwohnung und eine moderne Familienwohnung können unterschiedliche Käufergruppen ansprechen.

Wer seine Eigentumswohnung in Graz verkaufen möchte, sollte deshalb sowohl die Mikrolage als auch Größe, Grundriss, Gebäude und Ausstattung in die Auswahl geeigneter Vergleichsobjekte einbeziehen.

Von der ersten Einschätzung Ihrer Eigentumswohnung über die Vorbereitung und Vermarktung bis zu Interessentenbetreuung, Besichtigungen, Kaufanbot und Übergabe begleitet Infina die einzelnen Phasen des Verkaufs. Die bestehenden Infina-Leistungen umfassen unter anderem Bewertung, Vermarktungsstrategie, Exposé und Präsentation, Interessentenqualifizierung sowie Verhandlung und Verkaufsabwicklung.

Ausführliche Informationen zu Unterlagen, Kosten und weiteren organisatorischen Themen finden Sie in unserem Ratgeber Wohnung verkaufen.

Die Steiermark besteht aus sehr unterschiedlichen Immobilienmärkten. Stadtwohnungen, Wohnungen im Grazer Umland und Objekte in regionalen oder touristisch geprägten Zentren sollten deshalb jeweils innerhalb ihres eigenen Marktumfelds betrachtet werden. Diese Differenzierung findet sich auch auf der bestehenden Infina-Seite für die Steiermark.

Graz und Graz-Umgebung

Graz bildet gemeinsam mit seinem Umland einen bedeutenden Wohnungsmarkt.

Während innerhalb der Stadt Bezirk und Mikrolage entscheidend sein können, treten im Umland weitere Standortfaktoren hinzu. Infina nennt hier unter anderem Seiersberg-Pirka, Feldkirchen bei Graz, Gratwein-Straßengel, Kalsdorf, Hausmannstätten und Stattegg als relevante Gemeinden.

Bei der Bewertung sollte deshalb genau darauf geachtet werden, welche Wohnungen hinsichtlich Lage, Größe und Qualität tatsächlich miteinander vergleichbar sind.

Leoben, Kapfenberg und Obersteiermark

Leoben und Kapfenberg bilden wichtige Wohn- und Wirtschaftsstandorte in der Obersteiermark. Die bestehende Infina-Einordnung verbindet die Region unter anderem mit Industrie, Bildung, Arbeitsplätzen und regionaler Wohnqualität.

Wer eine Wohnung in Leoben oder Kapfenberg verkaufen möchte, sollte deshalb lokale Nachfrage, Infrastruktur und Objektmerkmale gemeinsam betrachten.

Auch Bruck an der Mur und Kindberg werden von Infina diesem regionalen Marktumfeld zugeordnet.

Weiz, Gleisdorf und Oststeiermark

In der Oststeiermark bilden Städte und regionale Zentren eigene Wohnungsmärkte. Infina nennt hier unter anderem Weiz, Gleisdorf, Hartberg, Fürstenfeld und Bad Waltersdorf und weist darauf hin, dass Immobilien in diesen Orten unterschiedliche Zielgruppen ansprechen können.

Für eine Wohnung in Weiz oder Gleisdorf sollte daher möglichst mit Objekten aus einem vergleichbaren lokalen Umfeld gearbeitet werden, anstatt ausschließlich einen steiermarkweiten Durchschnitt heranzuziehen.

Leibnitz, Deutschlandsberg und Südsteiermark

Auch die Südsteiermark weist eigene Nachfrageprofile auf. Nach der bestehenden Infina-Einordnung können dort unter anderem Wohnqualität, Freizeitwert und die Nähe zu Graz relevant sein.

Bei einer Eigentumswohnung in Leibnitz oder Deutschlandsberg sollten diese Standortmerkmale gemeinsam mit Zustand, Ausstattung und Angebot vergleichbarer Wohnungen berücksichtigt werden.

Murtal, Ennstal und Ausseerland

Noch einmal andere Rahmenbedingungen können in Teilen der Obersteiermark und in touristisch geprägten Regionen auftreten.

Für Orte rund um Judenburg, Knittelfeld, Schladming, Liezen und Bad Aussee nennt Infina unter anderem Tourismus, alpine Lage, Erreichbarkeit und Objektart als relevante Faktoren.

Gerade bei einer Wohnung in einem touristisch geprägten Standort sollte deshalb genau geprüft werden, welche Objekte tatsächlich als Vergleich geeignet sind.

Je genauer der regionale Teilmarkt eingegrenzt wird, desto aussagekräftiger kann die Einschätzung einer Eigentumswohnung ausfallen.

Sie überlegen, Ihre Eigentumswohnung zu verkaufen, möchten aber zunächst wissen, wie die Immobilie aktuell einzuschätzen ist?

Mit der kostenlosen Online-Immobilienbewertung von Infina erhalten Sie eine erste Orientierung zum möglichen Wert Ihrer Wohnung. Sie können das Angebot für Immobilien in Graz, Leoben, Kapfenberg, Weiz, Leibnitz und anderen steirischen Gemeinden nutzen.

Wenn Sie den Verkauf anschließend konkret planen, unterstützt Infina Sie bei der persönlichen Einschätzung und der professionellen Vermarktung Ihrer Eigentumswohnung. Infina führt in der Steiermark Ansprechpartner unter anderem in Graz, Grambach/Graz, St. Ruprecht an der Raab, Feldbach, Söding und Kapfenberg.

Wer eine Immobilie in der Steiermark verkaufen möchte, benötigt eine Bewertung, die sowohl das Objekt als auch den jeweiligen regionalen Markt berücksichtigt. Infina unterstützt Eigentümer bei der Einschätzung, Vermarktung und Abwicklung des Verkaufs und ist mit Ansprechpartnern an mehreren Standorten in der Steiermark vertreten. Über die Online-Immobilienbewertung können Sie zunächst eine erste Orientierung erhalten oder über das Kontaktformular eine unverbindliche Beratung anfragen.