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Exklusives Investment: Genehmigtes Serviced-Apartments-Projekt in Wien (Share Deal)
Obj. Nr.: 219533
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Objektstandort
1090 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Beschreibung *
Ein bereits genehmigtes und weit entwickeltes Serviced-Apartments-Projekt in Wien steht im Rahmen eines Share Deals zum Verkauf. Die Kombination aus gesicherter Widmung und fortgeschrittenem Projektstatus macht dieses Investment zu einer seltenen Marktopportunität.
Objektdaten
- Nutzung: Serviced Apartments / Aparthotel (ohne Rezeption)
- Einheiten: 21 Zimmer
- Kapazität: 57 Betten (bewilligt seit 01/2025)
- Genehmigungen:
- Betriebsanlagengenehmigung (11/2024)
- Baubewilligung (12/2024)
Rechtliche Struktur & Sicherheit
- Baurecht: bis 31.12.2106
- Baurechtsgeber: Stift Klosterneuburg
- Baurechtszins: 90.000 € p.a.
Langfristige Planungssicherheit durch etablierten Vertragspartner und außergewöhnlich lange Laufzeit.
Investment & Projektstatus
Das Projekt wurde umfassend vorbereitet und befindet sich bereits in fortgeschrittenem Entwicklungsstadium.
Bereits investiert: über 800.000 €
- Planung (Architektur, Statik, Bauphysik, Betriebsanlage): ca. 190.000 €
- Abbrucharbeiten: ca. 310.000 €
- Klimasystem (inkl. Geräte): ca. 100.000 €
- HKLS: ca. 100.000 €
- Elektro & Brandschutz: ca. 100.000 €
Transaktionsdetails
- Struktur: Share Deal
- Kaufpreis: 5,7 Mio. €
- Buchwert: ca. 2,7 Mio. €
Attraktiver Einstieg mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial.
Highlights auf einen Blick
- Bereits genehmigte Nutzung – kein Genehmigungsrisiko
- Seltene Betriebsanlagengenehmigung im aktuellen Wiener Markt
- Langfristiges Baurecht bis 2106
- Niedriger Baurechtszins im Verhältnis zur Lage
- Fortgeschrittener Projektstatus mit hohen Vorleistungen
- Hohe Nachfrage nach legalen Serviced Apartments in Wien
- Überdurchschnittliches Renditepotenzial
Marktumfeld
Der Wiener Markt ist zunehmend durch strengere Regulierungen im Bereich kurzfristiger Vermietung geprägt. Rechtskonforme, vollständig genehmigte Projekte sind daher selten und gewinnen kontinuierlich an Wert.
Dieses Projekt bietet die Möglichkeit, sich frühzeitig in einem stark wachsenden und regulierten Segment strategisch zu positionieren.
Unterlagen & Besichtigung
Detaillierte Unterlagen (Pläne, Verträge, Genehmigungen, Kalkulationen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung gestellt.
Alle Angaben erfolgen auf Basis der uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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