Attraktives Zinshaus in Villacher Innenstadt – Renditepotenzial bis ca. 7 %

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus (Zinshaus) mit solider laufender Ertragsbasis, hohem Vermietungsstand und klar belegbarem Entwicklungspotenzial.
Die Liegenschaft richtet sich an Anleger, Bestandshalter sowie strategische Buy- und Hold-Investoren, die ein ausgewogenes Verhältnis aus laufendem Cashflow, Stabilität und langfristiger Perspektive suchen.

Das Objekt überzeugt durch eine effiziente Nutzungsstruktur, eine funktionale Aufteilung der Einheiten sowie eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen.

Aufteilung & Kennzahlen
- Einheiten gesamt: 14
- Vermietbare Nutzfläche gesamt: ca. 622 m²
- Vermietungsstand: überwiegend vermietet, eine Einheit aktuell leerstehend
- Allgemeinflächen sind nicht in der Nutzfläche enthalten
- Altbaubestand, denkmalgeschützt

Rendite – IST
- Jahresnettomiete IST: ca. € 68.900
- Bruttorendite IST (inkl. Kaufnebenkosten): ca. 5,8 % p.a.

SOLL-Szenario (bei Vollvermietung) - Ohne Anpassung:
- Jahresnettomiete SOLL: ca. € 73.500 – 75.000
- Bruttorendite SOLL: bis ca. 6,2 % p.a.

Die Rendite basiert auf realistischen Annahmen und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentrumsnaher Innenstadtlage von Villach mit sehr guter Erreichbarkeit, hoher Frequenz und ausgezeichneter Infrastruktur.
Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist das nahegelegene städtische Entwicklungsprojekt „josefsmarkt“, mit dem die Stadt Villach den Kaiser-Josef-Platz nachhaltig aufwertet. Geplant ist eine moderne Markthalle mit ergänzender Wohnnutzung und hoher Aufenthaltsqualität, was die Attraktivität des gesamten Quartiers weiter steigert.

Entwicklung & Potenzial
- Kurzfristige Ertragssteigerung durch Vermietung der freien Einheit
- Laufende Indexanpassungen bei bestehenden Mietverträgen
- Positive Standortentwicklung durch innerstädtische Projekte
- Langfristige Wertstabilität durch zentrale Lage

Highlights der Immobilie
- Zinshaus mit laufenden Erträgen
- Hoher Vermietungsgrad
- Attraktive Bruttorendite im aktuellen Marktumfeld
- Entwicklungspotenzial ohne strukturelle Eingriffe
- Innenstadtlage mit positiver Zukunftsperspektive

Kaufpreis & Struktur
€ 1.080.000,– VB
Der Erwerb der Liegenschaft kann wahlweise im Rahmen eines Asset Deals oder eines Share Deals erfolgen.
Bei einem Share Deal ist die Übernahme der eigentümerhaltenden Gesellschaft vorgesehen, deren alleiniger Vermögenswert die gegenständliche Liegenschaft darstellt. Eine entsprechende Strukturierung kann nach Abstimmung mit dem Käufer erfolgen.

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet  sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.