Persönlich & kompetent beraten
Finanzierbarkeit sofort überprüfbar
unverbindlich. Kontakt aufnehmen
Zurück zur Übersicht
Teilen
Objektstandort
9900 Lienz, Tirol Adresse anfragen
Fahrtzeit berechnenJetzt berechnen
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Lagebeschreibung
Zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage in der Kärntner Straße 26 in Lienz, der Bezirkshauptstadt Osttirols. Die Kärntner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsstraßen der Stadt und verbindet das historische Zentrum mit den südlichen Stadtteilen. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Sichtbarkeit für Gewerbebetriebe sowie eine hohe Wohnqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und öffentliche Institutionen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Hauptplatz von Lienz mit seiner charmanten Fußgängerzone liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Lienz sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über die Bundesstraßen B100 und B108 sind die Regionen Osttirol, Kärnten sowie Südtirol bequem erreichbar.
Auch der Freizeitwert der Lage ist außergewöhnlich hoch. Lienz gilt als Sonnenstadt und bietet ganzjährig ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Dolomiten, der Nationalpark Hohe Tauern sowie die nahegelegenen Skigebiete Zettersfeld und Hochstein machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Tourismusstandort.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsflächen macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Investment mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Beschreibung *
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial im Herzen von Lienz
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem direkt angeschlossenen Einfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Lienz.
Das im Jahr 1969/1970 errichtete Objekt überzeugt durch seine solide Stahlbeton-Skelettbauweise, eine nachhaltige Vermietungsstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die tragende Konstruktion ermöglicht eine hohe Flexibilität bei zukünftigen Adaptierungen oder Grundrissänderungen, da der überwiegende Innenbereich frei von tragenden Wänden ausgeführt wurde.
Die Liegenschaft im Überblick
Geschäftshaus
Das Geschäftshaus umfasst:
- 3 Geschäftslokale im Erdgeschoss
- 14 Wohneinheiten in den Obergeschossen
- großzügige Kellerflächen mit Lager- und Technikräumen
- ehemalige Apotheke mit ausgebautem Kellerbereich
- zentrale Waschküche
- Fahrradabstellräume
- drei Garagen
- mehrere Stellplätze im Innenhof
Zusätzlich befinden sich unmittelbar nördlich öffentliche Parkplätze der Stadt Lienz.
Die Beheizung erfolgt über die umweltfreundliche Fernwärme Lienz , die Stromversorgung über TIWAG.
Privathaus
Direkt an das Geschäftshaus angeschlossen befindet sich ein großzügiges Wohnhaus mit ca.
- 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 93 m² im Obergeschoss
- ausbaubarem Dachgeschoss
- ca. 225 m² Garten
- ca. 130 m² Innenhof
- 3 Garagen
Die gesamte Haustechnik für beide Gebäude befindet sich im Keller des Wohnhauses.
Vermietung
Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern.
Aktuell bestehen:
- 2 vermietete Geschäftslokale
- 1 leerstehendes Geschäftslokal (ehemalige Apotheke)
- zahlreiche vermietete Wohnungen und Garconnieren
wobei durch die Wiedervermietung / Neuvermietung des derzeit leerstehenden Geschäftslokals zusätzliches Ertragspotenzial besteht.
Bauweise und Zustand
Das Gebäude wurde äußerst massiv in Stahlbetonbauweise errichtet.
Besonders hervorzuheben sind:
- tragende Stahlbeton-Stützenkonstruktion
- flexible Grundrissgestaltung
- trockener Keller
- keine Schimmel- oder Feuchtigkeitsprobleme laut Beschreibung
- Kunststofffenster (ca. 2008/2009 erneuert)
- Dacheindeckung 2012 erneuert
- Dachstuhl laut Gutachten verstärkt
- Fernwärmeanschluss
- solide Bausubstanz mit guter Werthaltigkeit.
Flächenübersicht
Geschäftshaus
- Keller: ca. 235 m²
- Erdgeschoss: ca. 289 m²
- Obergeschoss 1: ca. 270 m²
- Obergeschoss 2: ca. 264 m²
Gesamtnutzfläche Geschäftshaus:
ca. 1.058 m²
Wohnhaus
- Keller: ca. 75 m²
- Erdgeschoss: ca. 94 m²
- Obergeschoss: ca. 93 m²
- ausbaubares Dachgeschoss
zzgl.
- Garten ca. 225 m²
- Innenhof ca. 130 m²
- 3 Garagen.
Highlights
✔ zentrale Innenstadtlage Lienz
✔ langfristig vermietete Wohn- und Geschäftseinheiten
✔ attraktiver Branchenmix
✔ stabile Mieteinnahmen
✔ Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
✔ ehemaliges Geschäftslokal sofort neu vermietbar
✔ massive Stahlbetonbauweise
✔ Fernwärme
✔ Dach 2012 erneuert
✔ Kunststofffenster
✔ großes Entwicklungspotenzial für Investoren
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen, eine ausgezeichnete Innenstadtlage und erhebliches Entwicklungspotenzial. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, einem zusätzlichen Wohnhaus sowie der flexiblen Gebäudestruktur eignet sich das Objekt sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Investoren mit Fokus auf Optimierung und Wertsteigerung.
Die derzeitigen Mieterträge bilden eine solide Grundlage, während die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbefläche sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertragspotenzial eröffnen. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein nachhaltig werthaltiges Investment in einer der attraktivsten Lagen Osttirols zu erwerben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
Kreditrechner
Jetzt Experten kontaktieren
Weitere interessante Objekte
Klosterneuburg
Immobilie kaufen: Das passende Angebot finden
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – sei es für die Eigennutzung oder zur Vermietung. Mit unserem Portal unterstützen wir Sie dabei, die richtige Immobilie zu kaufen. Nutzen Sie unsere Suchmöglichkeiten, um gezielt eine Immobilie zu suchen, die Ihren Vorstellungen entspricht. Unsere Immobilienangebote decken eine breite Palette ab: vom Einfamilienhaus über die Eigentumswohnung bis hin zum Grundstück für Ihr Bauvorhaben. Mit uns können Sie sicher und unkompliziert Eigentum erwerben – ob für die private Nutzung oder als Investition als Immobilie. Erkunden Sie jetzt unsere Angebote und finden Sie die perfekte Lösung, die zu Ihren Wohn- oder Anlagezielen passt.
Fundiertes Wissen für Ihre Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen
Bereiten Sie sich bestens vor: Infina stellt Ihnen kostenlos über 300 Ratgeber und Beiträge zu den Themen Immobilie, Finanzierung, Zinsen und Recht zur Verfügung. Nutzen Sie unser umfassendes Wissen, um richtige Entscheidungen zu treffen.
Bei jedem Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks ist es wichtig, die passende Finanzierung zu finden. Mit seiner eigenen Vertriebsorganisation ist Infina als Wohnbau-Finanz-Experte an über 100 Standorten in ganz Österreich vertreten und vermittelt Finanzierungen an über 150 Banken und Bausparkassen. Nutzen Sie unseren kostenlosen Kreditvergleich für den passenden Wohnkredit:
Immobilie mieten: Ihr neues Zuhause wartet
Die Entscheidung, eine Immobilie zu mieten, bietet Flexibilität und zahlreiche Möglichkeiten – ob eine Wohnung für den Alltag oder ein Haus für die Familie. Bei Infina können Sie gezielt sowohl eine Wohnung suchen als auch ein Haus suchen, das Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Angebote erleichtern es Ihnen, eine Mietwohnung zu suchen und Ihre ideale Wohnung finden zu können. Entdecken Sie vielfältige Optionen, um die passende Immobilie zu finden und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Starten Sie noch heute Ihre Suche und profitieren Sie von einer großen Auswahl an Mietobjekten in Ihrer Wunschregion.
Hilfreiche Informationen zu Immobilie mieten
Starten Sie gut vorbereitet in Ihre Mietentscheidung: Infina stellt Ihnen vielseitige Ratgeber und Beiträge zu Themen wie Immobilie, Mietrecht, Finanzierung und Wohntrends zur Verfügung. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle relevanten Aspekte und gestalten Sie Ihren Weg ins neue Zuhause einfacher und sicherer.
Erfolgreich zur neuen Immobilie
Mit Infina haben Sie einen verlässlichen Partner an Ihrer Seite, der Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss ganzheitlich unterstützt. Erfahren Sie hier, wie wir gemeinsam Ihren Immobilienerfolg gestalten.
Starten Sie jetzt Ihre Immobiliensuche
Nach zahlreichen Informationen rund um die Themen Immobilie kaufen und Immobilie mieten können Sie nun den nächsten Schritt machen. Starten Sie die Immobiliensuche, um Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition zu finden und entdecken Sie die passenden Angebote:
Das innovative Portal für Immobilien und Finanzierung
Als Kunde von Infina profitieren Sie von unserer umfangreichen und unabhängigen Expertise als Teil einer wachsenden, unabhängigen Immobilien- und Finanzierungsnetzwerkgruppe. Bereits 50.000 Kunden hat Infina erfolgreich bei Ihrem Vorhaben begleitet. Infina bietet Ihnen eine umfassende Beratung in allen Bereichen rund um Ihre Immobilienvorhaben:
Die passende Finanzierung für Ihre Immobilie
Mit Infina erhalten Sie nicht nur eine unabhängige Beratung, sondern auch die passende Finanzierungslösung für Ihre Immobilie. Aus den Angeboten von über 150 Banken und Bausparkassen vermitteln wir Ihnen das, was perfekt zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir begleiten Sie professionell und verlässlich – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.
