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Objektstandort
8020 Graz, Kalvariengürtel 55, Steiermark
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Die vier Wohnungen befinden sich im selben Haus am Kalvariengürtel 55 im Grazer Bezirk Lend. Öffentlicher Verkehr, Nahversorgung und Dienstleistungen im Umfeld unterstützen die Wohnnutzung. Die Lage verbindet das städtische Umfeld mit der Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt. Die konkreten Wege und die persönliche Eignung des Standorts lassen sich bei einer Besichtigung prüfen.
Beschreibung *
Die monatliche Nettomiete einschließlich Küchenmieten beträgt laut den vorliegenden Mietunterlagen 2.736,07 € bzw. 32.832,84 € pro Jahr. Beim Paketkaufpreis von 596.979,48 € entspricht das einer Bruttorendite von rund 5,50 % p. a. vor Erwerbsnebenkosten, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Finanzierung. Diese Kennzahl ist keine Netto- oder Eigenkapitalrendite. Die zusätzlich zu übernehmende Sanierungsfinanzierung ist darin nicht als Kaufpreisbestandteil berücksichtigt.
Die Wohnungen liegen im 2., 3., 5. und 6. Obergeschoss des Hauses mit Personenlift. Separate Küchen bzw. Küchenbereiche, Bäder und getrennte WCs prägen die unterschiedlichen Grundrisse. Top 21 verfügt über einen Balkon. Die drei größeren Einheiten bieten jeweils rund 82 m², Top 21 rund 55 m². Grundrisse und wohnungsbezogene 3D-Rundgänge ermöglichen einen ersten Vergleich.
Das Gebäude wurde 2024 thermisch saniert. Für die vier Einheiten weist das Gutachten vom 28.10.2026 anteilige, noch zu zahlende Sanierungskosten bzw. Finanzierungsanteile von insgesamt 186.408,35 € aus. Diese Belastung ist zusätzlich zum angebotenen Kaufpreis zu berücksichtigen; aktuelle Salden, Zahlungsmodalitäten und die Abwicklung sind anhand der Hausverwaltungsunterlagen zu prüfen.
Gerne erhalten Sie die detaillierte Miet- und Kostenaufstellung zu diesem Viererpaket. Top 28 ist nicht Bestandteil des Angebots.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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