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Objektstandort
2700 Wiener Neustadt, Grazer Straße, Wiener Neustadt (Stadt), Niederösterreich
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof)
- Ruhige Wohngegend mit grünen Parks und Spielplätzen in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar
- In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Kino und Sportplätzen
Beschreibung *
Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiener Neustadt
Investment-Highlights
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Nettorendite: 3,2%
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Monatlicher Nettozins: € 695
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Vermietungsstatus: aktuell befristet vermietet
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Kaufpreis: € 259.900
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 80,31 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt (NÖ) . Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrparteienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit laufenden Einnahmen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen einladenden Vorraum, der die Räume effizient erschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit Nordost-Ausrichtung , der eine angenehme Nutzung auch an warmen Tagen ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale:
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Parkettboden in den Wohnräumen
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Fliesen in Küche und Bad
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Einbauküche im Kaufpreis enthalten
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Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
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Zentralheizung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung . Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie ins Stadtzentrum . Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und stützen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufender Mieteinnahme, solider Rendite und guter Vermietbarkeit in einer etablierten Lage von Wiener Neustadt. Ideal für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Managementaufwand suchen.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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