HOCHWERTIGE ERSTBEZÜGE in Villengegend I Mauer I Garten- und Penthouse-Wohnungen I Lift in Wohnung I Tiefgarage I

In einer der begehrtesten Villengegenden Wiens , eingebettet in die sanften Hügel von Mauer - befindet sich dieses Wohnbauprojekt der Extraklasse.  

Hier treffen moderne und zeitlose Architektur auf Ruhe und Noblesse. Entstanden sind 4 Wohnhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten! 

Weitläufige Gärten, großzügige Terrassen mit Rundum- und Weitblick, hochwertige Ausstattung sowie ein Aufzug direkt in die Wohnung sind nur einige der prägenden Merkmale dieser Liegenschaft, die modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumplanung verbinden.

Das Projekt umfasst zwei eigenständige Grundstücke mit jeweils 2 Häusern. Die Einheiten unterteilen sich in Gartenwohnungen sowie Dachgeschoss-Wohnungen und bieten damit unterschiedliche Raumkonzepte für individuelle Ansprüche.
 

Einige der Highlights dieses exklusiven Projekts sind:

• insgesamt 4 Garten- und 4 Dachgeschoss-Wohnungen 
• Aufzüge innerhalb der DG-Wohnungen (Barrierefreiheit!) 
• Wohnflächen von ca. 98m² bis ca. 124m² 
• 3-4 Zimmer
• Alternativoption: Bei den DG-Wohnungen besteht die Möglichkeit auf 3 bzw. 4 Zimmer, s. dazu Alternativplan 
• äußerst weitläufige Gartenflächen bis zu ca. 260m² 
• Dachterrassen mit Rundum- und Weitblick ins Grüne 
• Fußbodenheizung 
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlage 
• Bäder mit Duschen und Badewannen
• Terrassenausgänge mit Schiebeelementen 
• elektrische Außenbeschattungen 
• Tiefgarage 
• Kellerabteile 
• Fahrradraum 

Die Einheiten im Überblick:  

Haus 1:

• Top 1: Wohnfläche: ca. 97,9m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 168m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 898.000,-- Euro 
• Top 2: Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 2,9m²; Terrasse: ca. 20,33m²; Dachterrasse: ca. 44m²; Kaufpreis: 1.098.000,-- Euro 

Haus 2:  

• Top 1:  Wohnfläche: ca. 102,5m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 207m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 949.000,-- Euro 
• Top 2:  Wohnfläche: ca. 122,3m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 21,9m²; Dachterrasse: ca. 51,9m²; Kaufpreis: 1.169.000,-- Euro 

Haus 3:

• Top 1:  Wohnfläche: ca. 103,7m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 235m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 969.000,-- Euro
• Top 2:  Wohnfläche: ca. 123,8m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 7,9m²; Terrasse: ca. 22,9m²; Dachterrasse: ca. 50,1m²; Kaufpreis: 1.149.000,-- Euro 

Haus 4:  

• Top 1:  Wohnfläche: ca. 103,6m²; 3 Zimmer; Garten: ca. 260m²; Terrasse: ca. 15,4m²; Kaufpreis: 998.000,-- Euro
• Top 2:  Wohnfläche: ca. 118,4m²; 4 Zimmer; Balkon: ca. 8,3m²; Terrasse: ca. 26,9m²; Dachterrasse: ca. 46,2m²; Kaufpreis: 1.199.000,-- Euro 

Zu jeder Wohneinheit wird ein Stellplatz um zusätzlich 40.000,-- Euro mitverkauft. 

Die Lage:  

Die Häuser befinden sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens. 
Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen am Maurer Berg und dem Naherholungsgebiet des Wienerwalds aus, während gleichzeitig eine vorteilhafte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet bleibt. 

Rund um den nahegelegenen Maurer Hauptplatz stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Heurige und gehobenere Gastronomie. 

Eine ideale Kombination aus Ruhelage, Privatsphäre und toller Infrastruktur in einer der wertbeständigsten Wohngegenden Wiens.

Bus: 56A  und 60A ca. 450m (direkte Anbindung zur U6) 

Straßenbahn: 60 ca. 900m (direkte Anbindung zur U4) 

Kindergarten: ca. 800m 
Volksschule: ca. 750m 
Mittelschule: ca. 750m 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um KI-generierte Bilder handelt und diese von der tatsächlichen Ausführung abweichen können. 

Haus 1/Top 2:

Mit eigenem Liftzugang in der Wohnung!
 

Auf einer Wohnfläche von ca. 118,4m²  erwartet Sie die  folgende Raumaufteilung: 

Erdgeschoss:

• Vorraum mit Stiegenaufgang zum Obergeschoss 

Obergeschoss:  

• großzügiges Vorzimmer, von dem aus jeder Raum zentral begehbar ist
• 2 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, davon eines mit Ausgang auf den Balkon 
• modern verfliestes Badezimmer mit Badewanne und WC 
• Technikraum/Abstellraum 
• eigener Liftzugang 

Dachgeschoss:  

• äußerst geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, welche zur ca. 44m² großen Dachterrasse führt
• ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder separate Küche genutzt werden kann (s. Alternativplan)
• eigener Liftzugang
• modern verfliestes Badezimmer mit Dusche und WC 

Wir weisen darauf hin, dass die Bilder nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. 

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.  
www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!
 

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine  Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.