Exklusive Wohnlage in der Johann-Strauß-Gasse mit Fernsicht über die Stadt I Stellplatz im Haus I

In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im Herzen des 4. Bezirks, gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Residenz zum Verkauf. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 159 m² vereint dieses Objekt modernen Luxus mit dem Charme eines Penthouses über den Dächern der Stadt.

Die Wohnung besticht durch eine außergewöhnlich klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und insgesamt drei Außenflächen, die für jede Tageszeit und jeden Anlass den perfekten Rahmen bieten. Ob privates Sonnenbad, entspanntes Frühstück im Grünen oder exklusive Abendveranstaltungen mit Blick über den Dächern Wiens! 

Das Objekt erstreckt sich über zwei perfekt durchdachte Wohnebenen sowie eine zusätzliche Dachebene:

Ebene 1: Ruhe und Rückzug (1. Dachgeschoss)

Der private Bereich der Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen  Vorraum (ca. 17,8 m²) , der ausreichend Platz für eine repräsentative Garderobe bietet.

• Master-Suite:  Das Hauptschlafzimmer (ca. 15,3 m²) ist eine Oase der Ruhe. Es verfügt über einen eigenen  begehbaren Kleiderschrank  und bietet direkten Zugang zu einer  hofseitigen Außenfläche (ca. 10,8 m²) . 

• Zusätzliche Zimmer:  Zwei weitere Räume (ca. 20,5 m² und 16,6 m²) lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home-Office nutzen.

• Bäder & Service:  Zwei geschmackvolle Badezimmer – eines ausgestattet mit einer Badewanne, das zweite mit Dusche und WC – sorgen für maximalen Komfort. Ein praktischer  Abstellraum inklusive Waschküche  komplettiert diese Ebene.

Ebene 2: Repräsentatives Wohnen & Design (2. Dachgeschoss)

Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca.  67 m² große, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich . Die großflächige Glasfront lässt den Innenraum mit der Außenwelt verschmelzen und sorgt für ein außergewöhnliches Freiheitsgefühl.

• Indoor-Outdoor-Flow:  Von hier aus betreten Sie die zweite,  begrünte Terrasse , die sich ideal für ein Dinner im Freien anbietet.

• Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein separates  Gäste-WC  sowie ein weiterer  Abstellraum , der perfekt als Speisekammer oder Weindepot genutzt werden kann.

Ebene 3: Das Highlight – Die Panorama-Dachterrasse

Über eine elegante Außentreppe gelangen Sie auf die oberste Ebene: Eine weitläufige, begrünte Dachterrasse, die einen  atemberaubenden Panoramablick über Wien  freigibt. Der Blick reicht weit über die Dächer des 4. Bezirks bis hin zum Wahrzeichen der Stadt, dem  Stephansdom . Ein Logenplatz für Feuerwerke oder laue Sommernächte.

Ausstattung & Highlights

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand (Baujahr ca. 2006) und ist hochwertig ausgestattet:

• Böden:  Edle Echtholzböden in allen Wohnräumen.

• Klima & Komfort:  Eine moderne Klimaanlage garantiert auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima.

• Beschattung:  Alle Fensterflächen sind mit hochwertigen Rollläden ausgestattet.

• Parken:  In der hauseigenen Tiefgarage stehen aktuell  zwei Stellplätze  zur Anmietung zur Verfügung (monatlich je ca. 180 €). Ein seltener Luxus in dieser zentralen Lage.

Lage & Infrastruktur

Der 4. Bezirk zählt zu den lebenswertesten Vierteln Wiens. Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Lage zwischen urbanem Flair und ruhiger Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Naschmarkt, die Karlskirche sowie die Wiener Innenstadt. Erstklassige Restaurants, charmante Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche:  ca. 159 m²

• Außenflächen:  3 Terrassen (inkl. Dachgarten)

• Zimmer:  4

• Kaufpreis:  1.395.000 €

• Betriebskosten:  644,53 € inkl. USt. (inkl. Lift & Instandhaltung)

• Energieausweis:  HWB 73,6 (Klasse C), fGEE 1,83 (Klasse D)

In der hauseigenen Garage sind aktuell 2 Stellplätze zur Anmietung verfügbar. Die aktuellen Kosten belaufen sich bei einem Stellplatz auf 180,--€ monatlich. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.