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Objektstandort
1040 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
LAGEBESCHREIBUNG
Im Herzen des beliebten Freihausviertels im 4. Bezirk findet sich dieses außergewöhnliche Altbaujuwel – eingebettet in eines der lebendigsten und zugleich charmantesten Grätzl Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Naschmarkt, der mit internationalen Spezialitäten, Lokalen und Marktständen täglich zum Verweilen einlädt. Bildungseinrichtungen wie die TU Wien, die Theresianische Akademie sowie mehrere Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch die Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustür: Rund 300 Meter trennen die Mühlgasse vom 1. Bezirk – ein kurzer Weg führt direkt zur Staatsoper und zum Karlsplatz. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Das Viertel rund um die Mühlgasse ist geprägt von kreativen Boutiquen, kleinen Galerien und einer vielfältigen Gastronomieszene. Neben der beliebten Schleifmühlgasse mit ihren Kunst- und Designadressen befindet sich etwa die Galerie Georg Kargl, eine der renommiertesten zeitgenössischen Galerien Wiens, nur wenige Schritte entfernt. Auch kulinarisch hat das Grätzl einiges zu bieten: Das Gasthaus Ubl – unter anderem bekannt aus dem Falter – liegt praktisch ums Eck und zählt zu den echten Institutionen der Wiener Wirtshauskultur. Ebenfalls bequem erreichbar ist der Bauernladen Helene in der Kettenbrückengasse 7 im 5. Bezirk, der für hochwertige, nachhaltige Bio-Lebensmittel steht und nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt.
PERFEKTE ANBINDUNG
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz (U1, U2, U4) und Kettenbrückengasse (U4) sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie mehrere Busverbindungen, die eine rasche Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke gewährleisten. Durch diese zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und zahlreiche Knotenpunkte des öffentlichen Verkehrs in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf kurze Wege legen.
U-Bahn
* Karlsplatz (ca. 7 Min. Fußweg) * U1, U2, U4 * Schnelle, direkte Wege zu Hauptbahnhof, Stephansplatz, Schwedenplatz und Naschmarkt – und in alle Teile Wiens.
Straßenbahn
*Linie 62 + Badner Bahn *Verbindet mühelos mit Oper, Meidling und Baden
Bus
* 59A Preßgasse (nur 2 Min. zu Fuß) * 13A Ziegelofengasse (ca. 7 Min. zu Fuß) * 57A Laimgrubengasse (ca. 6 Min. zu Fuß)
S-Bahn
* Wien Karlsplatz (ca. 7 Min. Fußweg) * S1, S3, S7
Beschreibung *
Ob als großzügige Familienwohnung, repräsentative Kanzlei oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die flexibel nutzbare Raumstruktur eröffnet zahlreiche Optionen. Ergänzend stehen unverbindliche Entwurfsvarianten zur Verfügung, die als Inspiration für eine mögliche Neugestaltung dienen können. Diese Ideen sind nicht Bestandteil des Angebots und ersetzen keine fachliche Planung. Mehrere Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche und weitere Raumkonzepte ließen sich im Zuge einer Sanierung realisieren.
Alle Zimmer, einschließlich der Abstellräume, verfügen über Fenster, wodurch helle Räume und eine ideale Möglichkeit zur Querlüftung gegeben sind. Zusätzlich gehören ein ordentliches Kellerabteil sowie ein kleiner Klopfbalkon zur Wohnung, der eine kompakte, aber angenehme Freifläche bietet.
Ein Fahrradabstellraum ist im Haus vorhanden und steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Lift mit Chipsystem, der einen komfortablen und sicheren Zugang zur Wohnung gewährleistet.
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur
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