Altbau-Residenz I Böcklinstraße I Wohnsalon/Klavier/Konzertzimmer I historische Veranda & Bleiglasfenster I Lift

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer Ruhelage in einer der begehrtesten Wohngegenden (Böcklinstraße) des 2. Bezirks, eingebettet zwischen dem Grünen Prater und dem Donaukanal. Das geschichtsträchtige Pratercottage zählt zu den exklusivsten Wohnvierteln Wiens und vereint charmante Altbauarchitektur mit höchster Lebensqualität.

Die ruhige, zurückversetzte Lage garantiert eine entspannte Wohnatmosphäre, während die Wiener Innenstadt in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Ob Spaziergänge im weitläufigen Prater, ein Besuch in einem der traditionellen Cafés oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks – hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.

Die Umgebung besticht nicht nur durch ihre grüne Oase mitten in der Stadt, sondern auch durch ihre exzellente Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Umgebung besonders attraktiv.

Hier wohnen Sie in einem Viertel mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Flair – ein Ort, der nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch einen ganz besonderen Lebensstil bietet.

Beschreibung

Eleganz & Historischer Charme im Pratercottage in der Böcklinstraße. 

Diese einzigartige Altbauwohnung mit ca. 264 m² Wohnfläche und ca. 10 m² Außenfläche verbindet den prachtvollen Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. Bis zu 3,75 m hohe Decken, original erhaltenes Echtholz-Parkett, Doppel-Flügeltüren, Kastenfenster sowie ein stilvoller Kamin und Kachelofen unterstreichen das besondere Ambiente.

Bereits das Entrée der Villa beeindruckt mit seiner historischen Buntglasverglasung und dem imposanten Stiegenhaus– ein architektonisches Zeugnis der Wiener Gründerzeit. Die prächtige Villa setzt klare stilistische Akzente und bewahrt gleichzeitig ihren historischen Charakter.

Stilvoller Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Über das authentisch erhaltene Entrée betreten Sie diese eindrucksvolle Wohnung, die bereits im Eingangsbereich mit originalen Holzelementen den historischen Charakter unter Beweis stellt. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, die vom Wohnbereich getrennt liegt und über umfangreiche Abstellräume verfügt – ideal für stilvolles und funktionales Wohnen.

Der angrenzende Ess- und Wohnsalon öffnet sich über verglaste Flügeltüren zur lichtdurchfluteten Veranda, die als Ruhepol und Verbindung zum Außenbereich dient. Ein weiteres Highlight ist der daran anschließende Musik- bzw. Klaviersalon, der gemeinsam mit dem Wohnsalon einen eindrucksvollen, offenen Wohnbereich von ca. 90 m² bildet – perfekt für stilvolle Empfänge oder private Konzertabende. Über den Wohnsalon erreicht man die getrennt begehbaren Schlafzimmer, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Exklusive Lage mit höchster Lebensqualität.

Eingebettet zwischen dem Grünen Prater und dem Donaukanal liegt das geschichtsträchtige Pratercottage – eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Bereits um 1900 zog dieses Viertel wohlhabende Bürger, Künstler und Schriftsteller an, die den besonderen Flair des Viertels schätzten. Die ruhige, zurückversetzte Lage garantiert höchsten Wohnkomfort und ein entspanntes Lebensgefühl, während die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort.

Die Wohnung im Überblick:

• Repräsentativer Wohnsalon mit imposanten
• Flügeltüren zur lichtdurchfluteter Veranda und dem Klavier/Konzertzimmer
• 7 vielseitig nutzbare Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
• Raumhöhe von bis zu ca. 3,75m
• Edle Originaldetails: Historische Bleiglasfenster, kunstvolle Stuckdecken & hochwertiger Parkett Großzügige
• Küche getrennt vom Wohnbereich
• Zwei Bäder mit edlen Naturstein-Oberflächen und hochwertigen Armaturen
• Exklusives Entrée & prachtvolles Stiegenhaus mit originaler Holzvertäfelung Liftzugang direkt ins Stockwerk 
• Großes Kellerabteil (ca. 12 m²) 

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Historie, Eleganz und eine der besten Wohnlagen Wiens – eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Verkaufspreis der exklusiven Wohnung: 2.190.000,-- €

Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer noch bewohnt, Besichtigungen können jederzeit in gemeinsamer Absprache durchgeführt werden. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.