Investition in Lebensqualität & Nachhaltigkeit I Full-Service-Paket: Einbauküche, Erstvermietung, Mietverwaltung, Leerstandsbetreuung

Investieren Sie in urbanes Wohnen mit höchstem Komfort in dieser intelligent geschnittenen 1-Zimmer Wohnung im 4. Stock . Mit einer Wohnfläche von ca. 34,01 m² bietet die Wohnung eine effiziente Raumausnutzung für Ihre Mieter, und eine ideale Kapitalanlage für Sie als Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Renditen setzt. Der durchdachte Grundriss maximiert den Wohnraum und schafft ein helles, offenes Ambiente. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf ein smartes und funktionales Zuhause legen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern ausgestattet. Klimatisierung kann bei Bedarf nachgerüstet werden, was sie für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu Berufspendlern, besonders ansprechend macht. Die Wohnung verfügt über einen ca. 8,75m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum ins Freie verlagert. Er bietet den Bewohnern einen exklusiven Rückzugsort mit Fernblick und erhöht somit die Attraktivität der Wohnung auf dem Mietmarkt.

Mit dieser Garconniere bieten Sie ihren Mietern nicht nur einen Ort zum Leben, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Nachhaltigkeit . Perfekt zugeschnitten auf die Ansprüche eines modernen Stadtlebens.

Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in  Wien-Donaustadt  verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit  freiem Blick nach Süden  und  grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger  Innenhof mit abwechslungsreichen Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die  begrünte Fassadengestaltung  und die  ruhige Innenhoflage  für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine  Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen  2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen  bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch  fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen.

Für Hobbygärtner stehen  60 Gartenbeete zwischen ca. 5 und ca. 12 m²  zur Verfügung, während ein  gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach  einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft.

Die  hervorragende Anbindung  macht das Projekt besonders attraktiv: Die  U1-Station „Kagraner Platz“  bietet schnellen Zugang zur  Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der  neu gestaltete Ladinigpark  nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein. 

Ausstattungsübersicht :

• Heizung: Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme.
• Fenster: Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
• Klimavorbereitung.
• Bodenbeläge: Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
• Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
• Küche: Wohnküche/offene Küche (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).
• Sicherheit: Ein Schlüssel für alle Zugänge im Haus.
• Balkon: ca. 8,75 m².

Gemeinschaftseinrichtungen :

• Fitnessraum: ca. 70m2 groß mit eigenen Freibereich

• Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum

• 300 Fahrradabstellplätze im EG

• 30 Lastenfahrradabstellplätze im EG

• Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze 

• Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar

• Nachhaltigkeit :

• Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.

• Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert.

• Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage

• Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon

• 60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach

• Betriebskosten unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).

Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 209.000€ zzgl. USt.

Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 235.000€.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.