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Investition in Lebensqualität & Nachhaltigkeit mit Weitblick I Full-Service-Paket: Einbauküche, Erstvermietung, Mietverwaltung, Leerstandsbetreuung
Obj. Nr.: 45860
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Objektstandort
1220 Wien Adresse anfragen
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3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt im 22. Bezirk in Wien. Die exzellente Anbindung und die Nähe zu Freizeit- und Naherholungsgebieten machen diese Immobilie besonders für Familien attraktiv. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt: moderne Kindergärten, ausgezeichnete Schulen und eine Vielzahl an Spielplätzen, die zu Entdeckungsreisen einladen. Sportvereine in der Nähe eröffnen Kindern und Jugendlichen vielseitige Möglichkeiten. Auch die Großen profitieren von der Lage, denn hier wird der Alltag angenehm einfach. Eine Bushaltestelle der Linie 24A befindet sich vor der Haustür, diese bringt Sie in wenigen Minuten zur Ul-Station „Kagraner Platz". Somit sind Sie perfekt angebunden und erreichen die Innenstadt in kurzer Zeit. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Tür: Der angrenzende Ladinigpark bietet eine grüne Oase für die ganze Familie, die Alte Donau sowie den Badeteich Hirschstetten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Nahversorgung:
Billa, Spar, Lidl (jeweils 1–2 Gehminuten),
Hofer ca. 5 Gehminuten,
Apotheke ca. 3 Gehminuten,
Bildungseinrichtungen:
- Kindergarten ca. 600 m,
- Volksschule ca. 650 m,
- Gymnasium ca. 900 m,
Parks und Freizeit:
Ladinigpark ca. 1 Gehminute,
Alte Donau ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad,
Badeteich Hirschstetten ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad,
Sportangebote:
Tennisclub ca. 8 Gehminuten,
Fußballclub ca. 7 Gehminuten,
Fitnessstudio ca. 3 Gehminuten,
Beschreibung
Sichern Sie sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine hochwertig konzipierte 3-Zimmer-Wohnung eines energieeffizienten Neubauprojekts.
Die durchdachte Raumaufteilung, erstklassige Ausstattung und die familienfreundliche Lage machen diese Immobilie besonders gefragt. Eine solide Rendite und langfristige Wertsteigerung machen sie zu einer hervorragenden Wahl für Anleger.
Mit ca. 68,37m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon (ca. 13,01 m²) bietet die Wohnung im 6. Obergeschoss eine ideale Mischung aus Komfort und Funktionalität und einen wunderschönen Weitblick. Die kompakte Größe in einer begehrten Lage garantiert eine hohe Mietnachfrage – perfekt für eine nachhaltige Investition.
Das Neubauprojekt (aktuell in Planung) in Wien-Donaustadt verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Durchdachte Grundrisse schaffen flexible Wohnräume, große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick nach Süden und grüner Ruhelage nach Norden . Ein großzügiger Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten bietet Freizeitspaß direkt vor der Haustür, während die begrünte Fassadengestaltung und die ruhige Innenhoflage für ein angenehmes Wohnklima sorgen.
Das nachhaltige Energiekonzept umfasst eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie an der Fassade , die zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Die großzügigen 2,5 Meter tiefen Balkone und Terrassen bieten zusätzlichen Freiraum, ergänzt durch fix verbaute Pflanztröge , die das grüne Konzept des Projekts unterstreichen.
Für Hobbygärtner stehen 60 Gartenbeete zwischen ca. 5m² und ca. 12m² zur Verfügung, während ein gemeinschaftlicher Allgemeinbereich mit Pergola am Dach einen idealen Treffpunkt zum Verweilen und Entspannen schafft.
Die hervorragende Anbindung macht das Projekt besonders attraktiv: Die U1-Station „Kagraner Platz“ bietet schnellen Zugang zur Alten Donau, Donauinsel, Wiener Innenstadt und dem Hauptbahnhof . Zudem liegt der neu gestaltete Ladinigpark nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung :
-
Großzügiger Balkon, ca. 13,01m²
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Fußbodenheizung, betrieben mit Fernwärme.
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Dreifachverglasung mit außenliegenden, elektrisch bedienbaren Rollläden.
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Klimageräte nachrüstbar.
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Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen.
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Modernes Badezimmer mit Wanne
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separates WC.
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Wohnzimmer /offene Küche in Kochnische (Küchen können auf Wunsch eingebaut werden).
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Abstellraum
Gemeinschaftseinrichtungen :
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Fitnessraum: ca. 70m² groß mit eigenen Freibereich
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Yoga-Raum: Abschalten vom Tag im hauseigenen Yoga Raum
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300 Fahrradabstellplätze im EG
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30 Lastenfahrradabstellplätze im EG
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Tiefgarage: 100 PKW Stellplätze
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Alle PKW Stellplätze für Elektro Fahrzeuge nachrüstbar
Nachhaltigkeit :
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Neubau mit sehr niedrigem Heizwärmebedarf.
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Photovoltaikanlage auf dem Dach und an der Fassade installiert.
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Begrüntes Fassadenkonzept, Grünblick mit ruhiger Innenhoflage
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Großzügige, 2,5 Meter tiefe Balkone und Terrassen, Fix verbaute Pflanztröge am Balkon
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60 Gartenbeete zwischen 5 und 12 m² und Allgemeinbereich mit Pergola am Dach
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Betriebskosten unter 3 €/m² inkl. USt. (ohne verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Warmwasser).
Diese Wohnung kann wahlweise als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) oder als Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung gekauft werden.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis als Anleger beläuft sich auf 425.000€ zzgl. USt.
Der Kaufpreis als Endnutzer beläuft sich auf 477.000€.
Die Visulaisierungen dienen als Beispielbilder
Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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