ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING – 4 ZIMMER • LIFT & BALKON KOMMEN! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE

ALTBAU-TRAUM IN WÄHRING – 4 ZIMMER • LIFT KOMMT! • TOP LAGE HOFSTATTGASSE 

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 4-Zimmer-ALTBAUWOHNUNG im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses – mitten im begehrten 18. Bezirk.
Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, innerhalb der nächsten 3 Jahre einen Lift auf eigene Kosten zu errichten – somit ist diese Wohnung nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher!

🏛️ HAUS & GEBÄUDE

Das charmante Altbauhaus präsentiert sich in bestem Zustand – die wichtigsten Sanierungen wurden bereits durchgeführt:

• Fassade (Straßen- & Hofseite) frisch gestrichen

• Eingangsbereich neu gestaltet mit digitalem „Schwarzen Brett“

• neue Beleuchtungskörper & Hängeluster im Altbaustil

• Original-Geländer & Mosaikfliesen – liebevoll restauriert

• gepflegter Innenhof mit Müllbereich

• Kellerabteil zu jeder Wohnung vorhanden

Ein Aufzug wird vertraglich zugesichert und vom Verkäufer errichtet – Fertigstellung innerhalb von 3 Jahren !

🏠 DIE WOHNUNG

• Wohnfläche: ca. 91 m²

• Etage:  2. Stock (ohne Lift – Lift wird errichtet!)

• Zimmer:  4 – perfekt aufgeteilt

• Heizung: Gasetagenheizung

• Zustand: gepflegt & sofort bezugsfertig

Raumaufteilung:

• zwei großzügige, straßenseitige Zimmer (je ca. 20 m²), getrennt begehbar. Ein Zimmer ist als Küche mit Essbereich geplant und das andere als Wohnzimmer

• zwei hofseitige weitere Zimmer  (je ca. 17m²) - diese werden einen Ausgang zum zukünftigen Balkon haben

• ein  zukünftiger Balkon (ca. 6,26 m²) ist bereits zur Bewilligung eingereicht.  Nach Erteilung der Genehmigung erfolgt die Errichtung auf Kosten des Verkäufers .

• voll ausgestattete, moderne Küche

• Badezimmer mit Fenster zum Lichthof

• separates WC mit Fenster zum Lichthof

Ausstattungshighlights:

• edler Fischgrät-Parkettboden

• Original-Flügeltüren & Altbautüren

• hohe Decken mit klassischem Altbauflair

• modernes Bad & WC

Diese Wohnung vereint Wiener Charme mit moderner Funktionalität – perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

📍 LAGE 

Toplage im beliebten Währing!
Die Hofstattgasse liegt ruhig, aber zentral – mit idealer Anbindung und viel Grün in der Umgebung.

Parks in der Nähe:

• Sternwartepark

• Türkenschanzpark

• Schubertpark

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinien direkt zur U6 Volksoper – Währinger Straße

• in wenigen Minuten ins Zentrum (Schottentor)

Einkauf & Freizeit:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in der Währinger Straße und Gentzgasse – nur wenige Schritte entfernt!

💡 FAZIT

Ein echtes Altbaujuwel mit Zukunftsperspektive !
✔ Sanierter Eingangsbereich & Fassade
✔ Vertraglich zugesicherter LIFT kommt in 3 Jahren
✔ Klassischer Altbau mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
✔ Beste Lage im 18. Bezirk
✔ Sofort bezugsfertig

Einziehen, genießen & den Wiener Altbautraum leben!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: Nr. 40 und Nr. 41 - Station "Aumannplatz" - ca. 3 Gehminuten (200m)
• U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße - Volksoper")  - ca. 14 Gehminuten (1,1km)

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.