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Objektstandort
1100 Wien Adresse anfragen
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Objektinformationen
Rauminformationen & Flächen
Ausstattung
Lage
Sonnwendviertel
Beschreibung *
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Stadt Wien! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk (Nähe Hauptbahnhof) vereint moderne Annehmlichkeiten und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort im Herzen der Metropole.
Mit einer großzügigen Fläche von 55 m² und drei Zimmern ist diese Wohnung ein wahres Raumwunder. Der durchdachte Grundriss (Küche mit Esszimmer verbunden, zwei Schlafzimmer) schafft ein harmonisches Wohngefühl, während die hellen Räume mit Parkett- und Fliesenboden einladend und freundlich wirken. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Komfort. Die Fernwärme sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.
Die Abtrennung zwischen Koch/Essbereich wurde im Trockenbau ausgeführt und könnte einfach entfernt werden (ohne den Boden zu zerstören), sollten Sie kein zweites Schlafzimmer, sondern lieber ein größeres Wohn-Esszimmer benötigen. Lebensumstände ändern sich und diese Wohnung kann sich Ihren Gegebenheiten anpassen. Der kleine, bisher als "Büro" genützte Abstellraum, kann stattdessen natürlich auch als Stauraum benützt werden.
Das Haus wurde 1987 errichtet. Mehrere Stiegen umgeben einen entzückenden Innenhof und Gemeinschaftsgarten, wo die Bewohner die Sonne genießen oder in einer schattigen Laube sitzen können. Für kleine Kinder in der Anlage ist eine Sandkiste vorhanden. Um die Pflege der Gemeinschaftsanlagen kümmert sich eine Hausbetreuungsfirma.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Personenlift, ein Wasch- und Trockenraum im Haus sowie ein Fahrradraum machen das Leben in dieser Wohnung noch komfortabler. Ein Kellerabteil (ca. 4 m²) ist dieser Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in der ganzen Stadt und darüber hinaus unterwegs. Auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Sollten Sie die Wohnung als Investition betrachten, ist es in dieser Lage sehr einfach, Mieter jeder Altersklasse zu finden. Es ist eine freie Mietgestaltung möglich.
Die Lage dieser Wohnung, in Fußnähe zur Wiener Innenstadt und am Rande des Wiener Sonnwendviertels, lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und das große Einkaufszentrum am Wiener Hauptbahnhof, wo Sie auch Gastronomie finden und rund um die Uhr einkaufen können.
Durch den guten Zustand der Wohnung und des Hauses brauchen Sie derzeit keine Investitionen zu befürchten. Die Möbel können optional übernommen werden (ohne Aufpreis). Die Küche mit allen Geräten verbleibt ebenfalls in der Immobilie.
Eine "freie" Vermietung der Wohnung ist möglich, ohne dass die Miethöhe beschränkt wäre. Air Bnb ist in der Wohnung allerdings nicht gestattet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftsträchtige Region zu investieren, die hohe Lebensqualität mit einer starken Nachfrage nach Wohnraum kombiniert.
Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung und zeige Ihnen diese Wohnung persönlich.
Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren!
Wolfgang Schoiswohl
wolfgang.schoiswohl@ringsmuth.at
Tel.: 0664 345 56 67
Alexander Ringsmuth Immobilien GmbH
Irrtum und Änderungen vorbehalten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*Der Vertrag kommt nicht mit der INFINA Credit Broker GmbH zustande. Das Objekt wird von einem externen Immobilienunternehmen angeboten. Allfällige aus dem Vertragsabschluss resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem anbietenden Immobilienunternehmen geltend zu machen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.
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